Мягкая кредитно-денежная политика, проводимая Центробанком России, приведет к рекордному снижению ставок по ипотечным кредитам в наступившем году. Такого мнения придерживаются эксперты.
С апреля прошлого года в России действует государственная программа льготного ипотечного кредитования. Она распространяется на новостройки эконом-класса, а ставка составляет 6,3% годовых по таким ипотечным кредитам. На данный момент программа действует до июля текущего года.
Вместе с тем, снижение ставок по ипотечным кредитам вызвало ажиотажный спрос на новостройки, который спровоцировал искусственный дефицит, а также повышение цен на новостройки в результате спекуляций девелоперов. Все это привело и к росту цен на вторичное жилье.
По мнению экспертов, Банк России может пойти на очередное повышение ключевой ставки, до 4%, в целях ускорения выхода из экономического кризиса, вызванного пандемией коронавирусной инфекции.
К сожалению, снижение ключевой ставки Центробанком неизбежно приводит к снижению доходности по вкладам. Да и введение подоходного налога на проценты по вкладам, превышающим 1 млн рублей, тоже не способствует лояльности россиян к банкам. Уже сейчас большинство россиян предпочитают выбирать недвижимость, как форму сохранения своих сбережений.
На фоне таких тенденций уже весной банки начнут понижать ставку по ипотечным кредитам. Эксперты считают, что уже летом средняя ставка по ипотеке в России составит чуть более 6,2% годовых.
В связи с этим, скорее всего, произойдет сворачивание программы льготного ипотечного кредитования. Тем более, что к лету, ожидается замедление темпов роста цен на недвижимость, предполагается, что рост цен на новостройки составит 7%, а на вторичном рынке он не превысит показатели инфляции.
Напомним, аналитики подчеркивают, что эффективность льготной ипотеки нивелируется при повышении цен на 8%. Вместе с тем цены на жилье уже находятся на уровне минимально комфортного ежемесячного ипотечного платежа.
В свою очередь, глава Центробанка Эльвира Набиуллина и вовсе призывала как можно, скорее завершить программу льготной ипотеки, поскольку она снижает доступность жилья для россиян. По мнению главы Банка России, очень важно не допустить перегрева рынка и возникновения пузыря на ипотечном рынке.
Эльвира Набиуллина напомнила, что мировой экономический кризис 2008 года начался именно с обвала ипотечного рынка в США. Очень важно не допустить этого в России, особенно в условиях медленного восстановления экономики после пандемии коронавирусной инфекции, с учетом существующих рисков повторного введения серьезных ограничений.
Более того, глава Центробанка отметила, что само по себе субсидирование ипотеки не является рыночным механизмом, а потому позитивность его влияния ограничена по времени. А также напомнила, что с учетом пониженной ключевой ставки сейчас и так происходит смягчение условий по большинству ипотечных продуктов.
Загрузка...