Организации или физлица, у которых в собственности есть земельный участок уплачивают земельный налог. В статье подробно разберем кто обязан его оплачивать, а также в какие сроки это нужно сделать.
Кто должен платить земельный налог
Оплачивать земельный налог обязаны все организации, предприниматели, а также граждане, которые обладают земельным участком на основании права: собственности, постоянного пользования, пожизненно наследуемого владения.
Кто не платит земельный налог
Ряд организаций платить земельный налог не должны. К таким организациям относят:
- ОООИ (общероссийская общественная организация инвалидов), в которой 80% и более приходятся на инвалидов, а также их представителей. При этом льгота по налогу действует на земли, которые используются по основному виду деятельности;
- Организации, в которых уставный капитал складывается из вкладов ОООИ, численность инвалидов 50% и более. Льгота распространяется на земли, которые используются для производства и реализации продукции;
- Организации народных промыслов. Льгота распространяется на те участки, которые используются для производства, либо реализации товаров художественного промысла;
- Уголовно-исполнительные организации и учреждения Минюста РФ. Льгота распространяется на земли, которые предоставлены для выполнения основной функции организации.
Кроме того, местное законодательство для некоторых организаций предусматривает полное освобождение от уплаты налога, либо следующие льготы:
- Необлагаемая налогом сумма;
- Уменьшение налоговой суммы, либо пониженная ставка налога.
Узнать льготы, предусмотренные законодательством субъектов РФ можно в ИФНС по месту нахождения участка.
На некоторые земельные участки не распространяется законодательство по уплате земельного налога. Земельным кодексом РФ определены земли, освобожденные от уплаты налога:
- из оборота изъяты, то есть являются землями федеральной собственности;
- в обороте ограничены, то есть являются землями муниципальной собственности или государственной;
- при общем имуществе многоквартирного дома.
Сроки уплаты земельного налога
Сроки для уплаты земельного налога устанавливаются региональным законодательством.
На федеральном уровне регламентировано только следующее:
- Авансовый платеж не может быть чаще 1 раза в квартал;
- Основной платеж за год не может быть раньше 1 февраля следующего за отчетным года.
Если крайний срок уплаты выпадает на выходной или праздничный день, то перенести платеж можно на следующий рабочий день (Читайте также статью ⇒ Образец заполнения платежного поручения по земельному налогу 2024).
Ответственность за неуплату
Если сроки для авансового платежа или основного земельного налога нарушены, то организации будут начислены пени. Пеня рассчитывается по каждому дню просрочки. Так, при просрочке платежа после 30.09.2017 пеня за более чем 30-ти дневное опоздание будут рассчитываться как 1/150 ставки рефинансирования от суммы налога. Просрочка меньше, чем 30 дней или до 1.10.2017 – 1/300 ставки рефинансирования от суммы налога.
В некоторых ситуациях организация может избежать пени. Например, если причиной несвоевременной уплаты стало одно из обстоятельств:
- Арест на имущество по решению ИФНС;
- Приостановление движения по счетам, арест денежных средств или имущества по решению суда.
Если задержка в оплате налога произошла в следствии перечисленных обстоятельств, то пеня начислена не будет.
Если ИФНС выявит неуплату земельного налога, то на организацию будет наложен штраф в размере 20% от суммы налога. А если выявится, что факт неуплаты налога связан с намеренным занижением налоговой базы, то размер штрафа увеличится до 40%.
Кроме того, сотрудникам организации грозит административная, а в некоторых случаях и уголовная ответственность.
Каждый факт неуплаты ИФНС рассматривает отдельно, при этом выясняются причины данного обстоятельства, а также лица, виновные в просрочке платежа, либо занижении налоговой базы. Следует знать, что при рассмотрении такого нарушения судебными органами, виновным может быть признан главный бухгалтер организации. Так как именно он отвечает за ведение учета, а также своевременную сдачу достоверной налоговой отчетности.
Куда платить земельный налог
Платеж по земельному налогу или авансовый платеж по нему оплачивать нужно в местный бюджет по местонахождению объекта налогообложения. Причем, если земельный участок расположен в разных муниципальных образованиях, то оплачивать нужно за каждую часть отдельно (Читайте также статью ⇒ Как и где можно узнать про задолженность по земельному налогу).
Расчет налога
Рассчитать земельный налог самостоятельно могут только организации. Что касается предпринимателей, то расчет налога за них делает ИФНС.
Чтобы рассчитать налог нужно учесть кадастровую стоимость участка (Читайте также статью ⇒ Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости). Если организация ее не знает, то выяснить информацию можно на сайте Росреестра.
Кроме того, потребуется налоговая ставка по земельному налогу, которая устанавливается самостоятельно каждым муниципальным образованием в пределах значений от 0,3 до 1,5%. Значения налоговой ставки различаются в зависимости от категории земельного участка.
Для участков земли приобретенных в собственность, предназначенных под жилищные застройки, земельный налог рассчитывается с учетом повышающего коэффициента:
- Первые 3 года повышающий коэффициент равен 2;
- Последующие годы – 4.
Применять коэффициент следует до регистрации права на объект постройки.
Расчет земельного налога производят по формуле:
ЗН = СН х КС, где
ЗН – сумма земельного налога за отчетный период;
СН – налоговая ставка;
КС – кадастровая стоимость земельного участка.
Расчет авансового платежа (если они установлены местным законодательством) производят по формуле:
АП = ¼ х СН х КС, где
АП – авансовый платеж по земельному налогу.
Пример расчета налога
ООО «Континент» стоит на учете в г. Москва. В собственности организации находится участок земли в г. Ярославле. Кадастровая стоимость участка составляет 4 200 000 рублей.
В Ярославле установлена ставка налога для данного участка 1,5 %. В данном муниципальном образовании крайний срок уплаты установлен 15.02.2024 г. Для авансовых платежей срок уплаты установлен не позднее последнего дня месяца, следующего за истекшим периодом.
Рассчитаем налог за 2017 год:
4 200 000 х 1,5% = 63 000 рублей
Авансовый платеж за квартал будет следующий:
¼ х 4 200 000 х 1,5% = 15 750 рублей
Таким образом, оплата земельного налога за 2017 год будет следующая:
До 30 апреля 2017 года – 15 750 рублей
До 31 июля 2017 года – 15 750 рублей
До 31 октября 2017 года – 15 750 рублей
Оставшаяся часть налога составит 15 750 рублей. Оплатить его нужно не позднее 15 февраля 2024 года.
Общая собственность участка
Для участка, находящегося в долевой собственности, необходимо разделить кадастровую стоимость относительно долей. Для этого стоимость земли умножается на долю, принадлежащую одной организации в %.
Если собственность не долевая, а общая, то кадастровую стоимость делят на количество организаций. Например, земельным участком владеют четыре организации на правах собственности в размере ¼ доли. Стоимость участка одной организации будет определена как ¼ кадастровой стоимости земли.
Законодательная база
| Законодательный акт | Содержание |
| Глава 31 НК РФ | «Земельный налог» |
| Письмо Минфина России №03-05-04-02/25629 | «Об уплате земельного налога» |
| Письмо Минфина России №03-05-04-02/53545 | «О применении коэффициентов 2 и 4» |
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос 1: Как узнать налоговую ставку на свой земельный участок?
Ответ: На сайте ИФНС своего региона представлены не только ставки налога по своему муниципальному объекту, но и крайние даты платежей по налогу.
Вопрос 2: Земельный участок ООО находится в Севастополе. Документы на участок только украинские. Должны ли мы оплачивать земельный налог?
Ответ: С 2015 года как Севастополь, так и весь Крым — плательщики земельного налога по законодательству РФ. При этом не имеет значение какие документы подтверждают собственность земли, российские или украинские.
Вопрос 3: Как оплачивать налог, если кадастровая стоимость не определена?
Ответ: Платить налог в этом случае не нужно, нормативная цена с 1.03.2015 для расчета не используется. Но касается это только тех земель, которые не расположены в республике Крым и Севастополе. В отношении этих земель до установления кадастровой стоимости налог следует уплатить согласно нормативной оценке участка
Загрузка...