Каждый арендатор знает, что при досрочном расторжении договора аренды, арендодатель обязан предоставить арендатору некий промежуток времени, требующийся для подбора нового места жительства и переезда. Однако, в некоторых случаях выселение может произойти за один день . Об этом сообщается спецпроектом РИА Новости «Недвижимость».
По словам юристов, такая ситуация может сложится из-за существенного нарушения условий договора квартирантом. Как правило, к таким нарушениям относится несвоевременная оплата проживания, использование квартиры не по назначению, в том числе сдача ее в субаренду (в соответствии с законодательством, отсутствие прямого запрета на это в договоре не означает согласия собственника), нарушение прав других жильцов (например, регулярные шумные вечеринки).
Еще одной причиной резкого и мгновенного расторжения договора может стать проживание в квартире неоговоренных лиц. Нередки ситуации, когда речь идет о проживании, например, двух человек, а по факту оказывается, что в квартире живет шестеро, в том числе маленькие дети. Такие случаи также неприятны и ведут к дополнительным затратам на ремонт.
Во избежание неприятных ситуаций юристы рекомендуют очень тщательно прописывать все условия договора аренды, в том числе и количество проживающих, и животных, а также указывать конкретную плату, как за аренду, так и детально прописать вопрос коммунальных платежей — кто их платит — хозяин или квартирант, если квартирант, то какие именно платежи и каким способом — сам оплачивает квитанции или же переводит требуемую сумму владельцу квартиры.
Наконец, эксперты также рекомендуют составить акт приема-передачи, в котором прописать состояние квартиры, наличествующее в ней имущество и его состояние. С одной стороны он необходим собственнику — так будет возможно подтвердить, что квартирант съехал вместе с микроволновкой или же сто-то повредил. С другой стороны, он выгоден и квартиранту — если собственник попытается оставить себе залог, мотивируя это несуществующим повреждением шкафа.
Вместе с тем, стоит также учитывать, что квартиросъемщик располагает конституционным правом на тайну и неприкосновенность личной жизни, даже в съемном жилье. Это значит, что договором аренды ограничивается право собственника на пользование квартиройАрендодатель вправе прописать в договоре частоту визитов, однако, не допускается посещение жилья без самого квартиранта. Владелец может удостовериться, что арендатор поддерживает жилое состояние квартиры, относится к ней хозяйственно и бережно, однако, не имеет права делать замечания по поводу уборки и чистоты. Вместе с тем, при заключении договора можно прописать обязанность жильцов провести генеральную уборку перед выселением из квартиры.
Собственник не имеет права заглядывать в ящики, шкафы и т.д., даже если они являются его собственностью. Кроме того, у арендодателя нет права делать перестановку мебели, как и запрещать делать перестановку квартирантам. Юристы подчеркивают, что нарушение арендодателем конституционного права квартиранта на тайну и неприкосновенность частной жизни является уголовно наказуемым деянием.
Таким образом, за проверку квартиры в отсутствие квартиранта собственнику может грозить серьезный штраф – до 40 тыс. рублей или обязательные работы, а также возможно применение меры наказания в виде ареста или же исправительных работ.
Загрузка...