Сдаю разную недвижимость. Можно ли быть самозанятым и ИП на УСН одновременно?

Автор статьи

Марина П.

5 минут на чтение
113 просмотров
Содержание Содержание

Сдача квартиры подразумевает получение постоянного дохода, с которого необходимо уплачивать налоги. В таком случае гражданин может применить общую или упрощенную систему налогообложения, а также стать самозанятым или приобрести патент.

Гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко рассказывает, что Правительство рассматривает вопрос о создании единой платформы для учета арендодателей.

«Проект направлен на «обеление» арендного рынка. Предполагается, что при помощи платформы, гражданин, сдающий недвижимость, сможет выбрать режим налогообложения без посещения ведомства, а также внести платежи по сборам дистанционным образом, что будет способствовать выходу арендодателей из тени».

Гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко

Налоговые режимы для арендодателей

По закону, граждане, которые сдают собственную недвижимость внаем, обязаны уплачивать налоги со всего регулярного дохода. Существует 3 налоговых режима, которыми может воспользоваться арендодатель:

  1. Общая система налогообложения (ОСН), когда человек уплачивает НДФЛ 13% и НДС. Кроме того, ему придется вносить взносы на социальное, медицинское и пенсионное страхование.
  2. Упрощенная система налогообложения (УСН) доступна только индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в налоговых органах соответствующим образом.
  3. Патентную систему налогообложения (ПСН) могут применять только ИП. При этом они освобождаются от уплаты НДФЛ, имущественных сборов и НДС,
  4. Налогом на профессиональный доход (НПД) могут воспользоваться, как индивидуальные предпринимателя, так и физические лица без регистрации ИП. В таком случае арендодатель освобождается от необходимости вносить взносы во внебюджетные фонды.

Важно! Совмещение нескольких налоговых режимов одновременно запрещено. Таким образом, быть самозанятым и ИП на УСН невозможно.

Налоговый режим Ставка по налогу Условия применения налогового режима
ОСН 13% НДФЛ  Нет ограничений по применению
0, 10, 20% НДС
УСН 6% на весь доход Обязаны уплачивать страховые взносы
15% при использовании схемы доходы – расходы
ПНС 6% Патент приобретается один раз на определенный период времени. Больше никакие налоги не подлежат оплате
НПД 4% – при расчетах с физическими лицами Могут использовать самозанятые без регистрации ИП, ИП без работников и годовым доходом не более 2,4 млн.рублей
6% при операциях между самозанятым и ИП, юридическим лицом

Как сдавать разную недвижимость

Сдавать разные виды недвижимости не запрещено, как ИП на УСН, так и самозанятым. Но, чтобы стать арендодателям жилья и нежилого помещения одновременно, нужно выбрать только один налоговый режим. В таком случае придется:

  • отказаться от ИП и уплачивать налоги, как самозанятый;
  • стать ИП и платить НПД;
  • зарегистрироваться в ФНС, как ИП и уплачивать НПД;
  • приобрести патент;
  • вносить налоги, как физическое лицо.

Первый вариант больше подходит для простых людей, которые сдают собственность в аренду. Им нет необходимости посещать подразделение ФНС для регистрации статуса. Достаточно скачать приложение «Мой налог», которое поможет стать занятым и уплачивать взносы.

ИП на НПД также имеют возможность уплачивать налог от сдачи разной недвижимости по сниженной ставке. Однако, в таком случае, придется регистрироваться в налоговых органах в качестве предпринимателя.

Для приобретения патента арендодатель для начала обязан получить статус ИП. Лишь потом он сможет выбрать налоговый режим и уплачивать 6% с дохода.

Вносить налоги, как физическое лицо проще всего. Не нужно регистрироваться, скачивать приложение. Необходимо лишь 1 раз в год сдавать декларацию и вносить платежи. Однако, в таком случае ставка по налогам выше. Арендодатель обязан уплачивать и НДФЛ 13% и НДС.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи