РИА Новости приводит данные из заключения Счетной палаты, в котором констатируется возросший риск образования ипотечного пузыря. Ведомство считает, что рынок выдачи ипотечных в России, буквально, перегрет, а потому требует особого внимания Центробанка.
По мнению аналитиков Счетной палаты сочетание таких факторов, как стремительное подорожание недвижимости и стремительный рост ипотечных портфелей в банках неизбежно приведет к образованию пузыря.
Благодаря программе льготного ипотечного кредитования значительно вырос спрос на ипотечные кредиты. Процент одобренных льготных ипотечных кредитов достиг 70%, в то время как одобрение других ипотечных продуктов не превышает 60%. Все это происходит в условиях резкого снижения реальных доходов населения и постепенного сокращения покупательской способности россиян. А значит, происходит надувание ипотечного пузыря. Поскольку льготная программа ипотеки рассчитана на эконом-недвижимость, ее пользователями выступают люди с небольшим средним доходом, а значит, вероятность их фактического банкротства возрастает. Более того, подобная ставка привлекает заемщиков со сниженной платежеспособностью, соответственно, велик риск невозврата ипотечного кредита.
По данным расчетов Счетной палаты в финансовом соотношении ипотечный портфель вырос на 51% по сравнению с прошлым годом. Кроме того, ведомство отметило также и рост цен на недвижимость, вызванный именно программой льготной ипотеки. Это приводит к увеличению ежемесячного платежа и снижению доступность жилья.
Эксперты считают, что в случае ипотечного коллапса в России произойдет экономический кризис, подобный американскому. Впрочем, противники продления программы льготного ипотечного кредитования считают, что Счетная палата поздно спохватилась, поскольку Центробанк давно констатировал эти факты, указывая на необходимость сворачивания программы. А потому риск ипотечного обвала практически неизбежен.
Загрузка...