Одни их самых непростых судебных разбирательств зачастую происходят между собственниками долей в одной квартире. Споры возникают, когда жилье пытаются разделить несколько наследников, супруги после развода или когда граждане получают равные доли в результате дарения. Во всех случаях у жилья оказывается несколько владельцев, которым сложно договориться между собой. Какие же сложности могут возникнуть при наличии доли жилплощади?
Проблемы с вселением в квартиру
Если человек получил часть жилья по дарственной, это еще не означает, что он может спокойно вселиться и проживать в ней. Хозяин оставшейся части жилья может с легкостью сменить замки и не пустить второго собственника на порог.
В данной ситуации второму собственнику остается обратиться в суд, чтобы отстоять право на вселение в квартиру. Суд может принять решение о назначении материальной компенсацию истцу за использование его части остальными владельцами. Кроме того, он может обязать других собственников не мешать проникновению в квартиру.
В квартире может появится новый собственник
Если у жилья несколько владельцев, они не имеют возможности распоряжаться долями по собственному усмотрению. Если один из собственников решит продать часть жилья, он должен сначала предложить ее другим собственникам. Если они откажутся от приобретения или не выскажут претензий, владелец сможет выставить на продажу свою часть.
Часто, чтобы избежать переговоров с остальными собственниками о покупке доли, граждане решают оформить дарственную. Подарить долю можно любому человеку и даже группе лиц, раздробив долю на еще более мелкие части. Таким образом, остальные владельцы могут столкнуться с тем, что в квартире появится новый собственник, с которым они не знакомы.
Отменить действие подобной дарственной непросто. Это возможно, если будут предоставлены доказательства того, что дарение было фиктивным, а на деле был заключен договор купли-продажи либо займа. В этом случае дарственную могут признать недействительной.
Также договор дарения можно оспорить если:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
- гражданин, получивший жилье в дар, плохо обращается с имуществом (например, его действия приводят к разрушению жилья)
- если даритель был недееспособен во время подписания документа или сделал это под давлением.
Загрузка...