В Госдуме рассматривается новый законопроект, согласно которому россияне смогут продать жилье, купленное в ипотеку, без дополнительных выплат по выгодной для них цене.
8 декабря Госдума рассмотрит новый законопроект, разработанный вице-спикером парламента Яровой Ириной. Согласно проекту, заложенное в банке имущество россияне смогут продавать, и по достаточно выгодной стоимости. На данный момент законодательство предусматривает только продажу через аукцион либо публичные торги в случае взыскания. При этом должник обязан дополнительно оплатить организацию торгов, услуги оценщика и дополнительный сбор. При этом не позволяется самостоятельно искать и выбирать покупателя.
Новый закон предусматривает оказание помощи продавцу в поиске покупателей, которые смогут оплатить именно такую стоимость, которая сможет компенсировать и выплаты банку, и прошлые траты. Данный законопроект был создан еще в прошлом году, но только в начале 2024 года нашел поддержку.
Для россиян на сегодняшний день ипотека – главный способ приобрести недвижимость. Однако такой способ предполагает определенные обязательства покупателей. Бывает, складывается ситуация, что квартиру продать хочется, а она еще в ипотеке, и сделать это не так просто.
Квартиру в ипотеке можно продать только с согласия банка. Поэтому перед началом продаж требуется обратиться в свой банк и установить условия досрочного погашения займа и снятия обременения. Только затем выбирается схема продажи:
- Досрочное погашение ипотеки. Обычно это делается с помощью задатка, который берется с покупателя. При этом банк выдает разрешение на оформление сделки.
- Погашение ипотеки по ходу сделки. При такой схеме необходимо непосредственное участие банка.
- Продажа квартиры и ипотечного долга. Часто случается, что у покупателя также нет полной суммы для покупки квартиры. В таком случае возможна продажа недвижимости вместе с оставшимся долгом банку. При этом банк может рефинансировать ипотеку.
Однако следует помнить, что выгода от продажи квартиры с невыплаченной ипотекой будет для продавца в разы ниже. Понятно, почему.
Загрузка...