На российском рынке недвижимости набирает обороты относительно новый тренд — обмен квартир.
Катастрофическое снижение доходов населения вкупе со скачкообразным ростом цен на квадратный метр жилья вынуждает россиян и застройщиков искать альтернативные способы расчетов. Взаимозачет или трейд-ин стал одним из таких способов.
Спрос на такую услугу вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. Вместе с тем, официальная статистика по такому виду сделок отсутствует, поскольку Росреестр оформляет такие сделки, как и с полным расчетом. Однако, сами застройщики отмечают трехкратное увеличение количество запросов на трейд-ин. Аналогичным образом выросло и количество запросов на срочный выкуп квартир.
Трейд-ин предполагает, что покупатель приобретает жилье в новостройке с зачетом стоимости имеющейся старой квартиры. Такой способ позволяет россиянам не дожидаться продажи имеющейся квартиры для улучшения жилищных условий.
Это значит, что гражданин может не только в кратчайшие сроки продать имеющуюся у него квартиру (пусть и с некоторой потерей в деньгах), но и не упустить интересующий его вариант в новостройке.
Еще одной причиной спроса на срочный выкуп является отсутствие желания собственника квартиры с обременением заниматься сложными сделками. Люди предпочитают немного потерять в конечной сумме, которую они получат, чем длительно оформлять документы и заниматься сложными встречными сделками.
Однако, большинство риэлторов считают, что вторичка всегда была и будет хорошим активом, а потому собственники будут стремиться продать ее подороже. Трейд-ин интересен или тем, кто слишком торопиться по личным причинам, или же тем, кто получил чрезвычайно выгодное предложение от застройщика.
Тем не менее, увеличение спроса к срочному выкупу или взаимозачету означает падение спроса на вторичном рынке недвижимости. Покупатели стали чаще рассматривать вторичную недвижимость с точки зрения ее ликвидности.
Кроме того, катализатором увеличения спроса на подобные сделки эксперты считают программу льготного ипотечного кредитования, которая подстегнула рост цен на недвижимость. Это и падение доходов привели к тому, что россиянам стало очень сложно накопить с нуля не только на саму квартиру, но и на первый взнос по ипотеке.
Читайте также: плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Загрузка...