Риэлторы фиксируют значительный рост продаж квартир с обременением, выставленных на продажу. Число таких квартир выросло более, чем на 20% по сравнению с прошлым годом.
В статистику попали квартиры с любым обременением — ипотечные, то есть, находящиеся в залоге у банка, квартиры приобретенные с использованием сертификата о семейном капитале. Более того, фиксируется рост числа продаж квартир, находящихся под арестом.
Такая статистика связана с тем, что недвижимость, на которую наложено обременение, часто попадает под арест в связи с задолженностью по ипотечным платежам, отчуждение ее происходит достаточно легко, а вот снять арест намного сложнее. Значительная часть экспертов считает, что рост числа продаж ипотечных квартир связан с тем, что доходы россиян продолжают снижаться, а потому значительная часть заемщиков оказывается не в состоянии исполнять свои обязательства по кредитному договору.
Большинство ипотечных кредитов, одобренных с апреля текущего года по программе льготного ипотечного кредитования, была оформлена под влиянием момента. Налицо был серьезный экономический кризис, который обещал быть затяжным, доходы падали и продолжают падать, а сбережения таять; кроме того, внезапно появилась программа льготной ипотеки. В таких условиях россияне стремились вложить свои сбережения в единственно верный, по их мнению, вариант – в недвижимость. Все это вместе взятое привело к росту покупок недвижимости по программе льготного ипотечного кредитования.
Учитывая, что льготная ипотека рассчитана на новостройки эконом-класса, контингент покупателей, в основной массе, – люди с очень средним уровнем дохода.
Еще в конце прошлого года экономисты говорили о том, что уже к середине года россияне окажутся просто не в состоянии платить ипотечные кредиты. Число таких просрочек будет только расти. Уже сейчас заметно подскочила динамика роста. так называемых, тяжелых долгов, то есть кредитов, просрочка по которым превышает 3 месяца.
Все это неизбежно приведет к тому, что банки начнут продавать на торгах залоговое имущество, то есть эти самые квартиры, которые россияне взяли в ипотеку. Именно поэтому россияне и выставляют на продажу ипотечные квартиры, чтобы не допустить продажи их с торгов.
Читайте также: Росреестр замораживает сделки с недвижимостью
Загрузка...