Ни для кого уже не секрет, что последние изменения с законодательства позволяют в некоторых случаях снимать исполнительский иммунитет с единственного жилья. Юристы рассказали о случаях, когда это может произойти. Об этом сообщается спецпроектом РИА Новости «Недвижимость».
Если происходит взыскание задолженности по коммунальным услугам или по гражданско-правовому договору, то пристав-исполнитель вправе обращать взыскание в том числе и на единственное жилье, но только при условии, что размер долга сопоставим со стоимостью квартиры, а других доходов и активов у должника не имеется.
Таким образом, многокомнатную квартиру, в которой должник проживает один, могут продать с молотка в счет погашения задолженности, а должнику оставят средства на приобретение взамен значительно меньшей жилплощади, которая будет соответствовать социальным нормативам площади на одного человека, например, это может быть комната в общежитии.
Вторым случаем, когда единственное жилье могут изъять, является просроченный лолг по ипотечному займу. Дело в том, что ипотечная квартира находится в залоге у кредитной организации. Если заемщик длительное время не выплачивает ипотечные квартиры, то обращение взыскания на залоговую квартиру, даже если она является единственным жильем, является правомерным.
Юристы напоминают о том, что суды тщательно изучают все ситуации, связанные с изъятием единственного жилья. Так например, попытки сокрытия имущества и обращения его в единственное жилье жестко пресекаются судом и рассматриваются, как злоупотребление исполнительским иммунитетом. Если вся недвижимость была продана или подарена родственникам или даже формально посторонним лицам незадолго до начала процедуры обращения взыскания на имущество, то такие сделки будут признаны судом ничтожными, а имущество будет возвращено первоначальному владельцу, а затем реализовано в счет уплаты долга.
Кроме того, юристы также не рекомендуют переписывать единственную квартиру на родственников, особенно, если она не походит под возможные критерии роскошной. Дело в том, что в таком случае суд может принять решение о том, что должник не нуждается в данном жилье.
Для того, чтобы снизить вероятность обращения взыскания на недвижимость должник должен доказать, что жилье единственное:
- подтвердить это выпиской из Росреестра;
- более того, за несколько лет до этого у должника также не было другой недвижимости, то есть отсутствует попытка злоупотребления исполнительским иммунитетом;
- если должник состоит в браке, то необходима также выписка о том, что у супруга не имеется другого жилья;
- должник должен проживать в этой квартире, желательно, и быть прописанным в этой же квартире;
- стоимость квартиры аналогична стоимости подобных квартир, находящихся в этом же районе (например, предоставив оценку недвижимости);
- если площадь жилья выше, чем предусмотрено стандартом социального найма, то предоставить доказательства проживания в квартире других родственников;
- кроме того, можно указать важность инфраструктуры, например, поблизости находится учебное заведение которое посещает ребенок должника.
Однако, необходимо понимать, что все эти действия не помогут в случае просроченной задолженности по ипотечному займу.
Загрузка...