По неофициальным данным, около 90% жилья в России сдается в аренду без уплаты налога. Решить эту проблему власти хотят с помощью ужесточения контроля за рынком недвижимости.
К концу 2024 года Минстрой должен подготовить новый законопроект, а также информационную систему учета договоров сдачи жилья.
Благодаря внедрению такой системы, каждая сделка по сдаче жилья в аренду будет фиксироваться в реестре. Все данные при этом будут автоматически поступать в налоговую. Авторы утверждают, что арендодателей ждет приятный налоговый режим, а нововведения послужат еще и дополнительной гарантией безопасности. Конкретные меры еще не озвучены, но предполагается, что нас ждет:
- общий онлайн-реестр собственников, сдающих жилье в аренду;
- типовой договор найма (призван защитить права арендатора);
- госкомпания-посредник между сторонами сделки;
- система штрафов за отказ предоставить информацию о сдаче жилья в аренду;
- черный список собственников, уклоняющихся от уплаты налогов.
Данным сведениям риэлторы уже дали свою скептическую оценку. По мнению представителей рынка недвижимости, такие меры могут повлечь за собой рост цен. Поднимая расценки, собственники просто переложат расходы за отчисления и штрафы на квартиросъемщиков.
Также доверия у экспертов не вызывает и единая госструктура, которая, по их мнению, станет монопольной.
В первое время собственников на передачу данных будут стимулировать низкими налоговыми ставками, например до 5%. Однако после «сбора в одну корзинку» большей части арендодателей ставка пойдет на повышение. Также им могут предлагаться различные гарантии, страхование от досрочного расторжения договора и т.д.
Сейчас собственники, сдающие в аренду жилье, могут зарегистрироваться как самозанятые и платить с дохода 4%, а не 13% НДФЛ.
Загрузка...