Финансисты предупреждают россиян о возрастающем риске ипотечного кризиса.
Процент одобренных льготных ипотечных кредитов достиг 70%, в то время как одобрение других ипотечных продуктов не превышает 60%. Все это происходит в условиях резкого снижения реальных доходов населения и постепенного сокращения покупательской способности россиян. А значит, происходит надувание ипотечного пузыря. Поскольку льготная программа ипотеки рассчитана на эконом-недвижимость, ее пользователями выступают люди с небольшим средним доходом, а значит, вероятность их фактического банкротства возрастает. Более того, подобная ставка привлекает заемщиков со сниженной платежеспособностью, соответственно, велик риск невозврата ипотечного кризиса.
Подобная ситуация говорит о “перегреве” рынка. Поведение заемщиков и ситуация на рынке схожа с ситуацией, предшествующей крупному ипотечному кризису в США в 2007 году. Большинство российских заемщиков не осознает реально свои финансовые возможности, большинство ипотечных займов было сделано под влиянием момента.
Налицо был серьезный экономический кризис, который обещал быть затяжным, доходы падали и продолжают падать, а сбережения таять; кроме того, внезапно появилась программа льготной ипотеки. В таких условиях россияне стремились вложить свои сбережения в единственно верный, по их мнению, вариант – в недвижимость. Все это вместе взятое привело к росту покупок недвижимости по программе льготного ипотечного кредитования.
В грядущем ипотечном кризисе, как считают экономисты, виноваты все — от банкиров, которые серьезно снизили требования к заемщикам, до застройщиков, спекулировавших на рынке.
Финансисты напоминают о том, что ипотечный обвал в США в 2007 году спровоцировал мировой экономический кризис. Если подобная ситуация случится в России, то она сведет на нет все усилия по выводу российской экономики из пандемийного кризиса.
Загрузка...