Некоторые граждане предпочитают замаскировать сделку по купле-продаже квартиры сделкой по дарению недвижимости. Таким образом, люди пытаются уйти от необходимости уплаты подоходного налога после продажи квартиры. Однако, такой способ может привести к массе проблем — от расторжения договора до уголовной ответственности.
Во-первых, в случае возникновения каких-либо разногласий с одаряемым, то расторгнуть договор будет практически невозможно. Дело в том, что, как правило, таким образом передачу права собственности оформляют бабушки и дедушки на своих внуков или детей. Самая основная неприятность заключается в том, что получившие квартиру родственники стремятся, как можно скорее распорядиться квартирой, выселяя своих же стариков на улицу.
Одним из способов защиты от таких действия является создание консенсуального договора дарения, то есть дарения с условием. Даритель прописывает одним из условий своего дара возможность проживать в подаренной квартире.
Во-вторых, по сути, единственным преимуществом договора дарения является тот факт, что такая квартира не является совместно нажитым имуществом, а потому не подлежит разделу в случае развода. Однако, только в том случае, если договор дарения оформлен правильно.
В-третьих, обычно, дарение оформляется между близкими родственниками, однако, если даритель решит подарить свое имущество чужому человеку, то родственники могут в судебном порядке оспорить такой договор.
В-четвертых, дарение может быть один из форматов распоряжения имуществом после смерти. Пожилой человек заранее решает вопрос своего имущества, кому он его отдает, это пресекает дальнейшие споры, связанные с наследством, в том числе из-за обязательных долей.
Однако, главной опасностью такого договора являются недобросовестные граждане — они заключают договор от имени человека, заведомо недееспособного, не отдающего себе отчет в своих действиях.
Еще одним риском таких договоров является возможное банкротство собственника. Если гражданина, подарившего свое имущество, признают банкротом, то суд может посчитать, что договор дарения был подписан в целях сокрытия имущества, а потом признает его недействительным и вернет имущество по принадлежности.
Более того, если суд посчитает, что такая сделка была совершена во вред кредиторам, то есть квартира была подарена близкому родственнику для того, чтобы не продавать эту квартиру и не направлять полученные денежные средства на погашение задолженности, то такому дарителю может даже грозить уголовная ответственность.
Загрузка...