Рента vs банковский вклад: как получить стабильный доход

Новый способ получения нефиксированного, но регулярного дохода становится доступным все большему числу жителей России. Речь идет о так называемых закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ). В 2020 г. количество фондов, доступных для обычных, неквалифицированных инвесторов достигло двух десятков.

Существующие низкие ставки по вкладам в банковском секторе заставляют российских граждан искать альтернативные способы получения постоянного дохода. По данным национальной ассоциации участников фондового рынка, в прошлом году физические лица активнее стали размещать свободные финансы у брокеров или передавать таковые в доверительное управление. Сумма этих вложений оценивается экспертами на уровне шести трлн рублей.

ЗПИФы инвестируют средства вкладчиков в различную недвижимость, обеспечивая рентную доходность заметно выше, чем доходность от размещения средств на рублевых депозитах. Обычная доходность фондов находится в диапазоне от семи до четырнадцати процентов годовых.

Регулярный, но нефиксированный доход фонды получают от сдачи различных объектов недвижимости в аренду. Выплаты от полученных доходов производятся раз в квартал, в некоторых случаях – раз в месяц. В качестве объектов недвижимости выступают торговая и складская недвижимость. При выборе объекта недвижимости управляющие компании ориентируются на логистику, расположение, планировку зданий, доступность пешего посещения и другие параметры.

Существенным ограничением «свободы» частного инвестирования в закрытые паевые инвестиционные фоны будет выступать сумма вложения, так как для получения дохода потребуется внести не менее трехсот тысяч рублей. Еще одним сдерживающим фактором станут сроки: подобного рода инвестиции могут растянуться на три-пять лет.