Еще в начале года Центробанк настаивал на сворачивании льготной ипотеки, как нерыночного механизма стимулирования спроса, а Виталий Мутко, возглавляющий ДОМ.РФ, анонсировал изменения в программу льготного ипотечного кредитования. По его мнению, программу действительно необходимо закрыть в тех регионах, где рост цен на новостройки достиг 20%. В регионах, где темы строительства замедляются, а у россиян есть неудовлетворенный спрос в новостройках, напротив, активнее продвигать льготную ипотеку.
Более того, в прошлом месяце появилась информация о том, что за полтора месяца до окончания государственной программы, когда, казалось бы, ринулись все, кто еще не успел, процент одобрения резко упал до 40%, а у крупнейших банков одобряется и вовсе около четверти заявок на льготную ипотеку.
Несмотря на все это, принято решение о продлении льготной ипотеки на территории всей страны до 1 июля следующего года.
Более того, аналитики ожидают, что ставки на ипотечные кредиты на вторичное жилье достигнут 10%, а на новостройки составят порядка 9%. На данный момент уже фиксируется повышения ставок на 0,2-1,5%. Это связано с повышением ключевой ставки Центробанком.
Повышение процентной ставки по ипотечному кредиту неизбежно приведет и к увеличению ежемесячного платежа по ипотечному займу. Вместе с тем, при нынешних ценах на недвижимость ежемесячный платеж уже находится на уровне минимально комфортного ежемесячного ипотечного платежа. При этом рост цен на недвижимость также не останавливается.
Однако, произойдет существенное ужесточение условий самой программы. Во-первых, максимальный размер ипотечного кредита будет ограничен 3 млн рублей, а для Москвы и Санкт-Петербурга — 12 млн рублей (поскольку цены на квартиры в этих городах намного выше). Ставка по программе льготного ипотечного кредитования составит 7%, с учетом повышения ставок на кредиты.
По мнению экспертов, нынешнее продление программы не отразится существенным образом на рынке, поскольку такой ажиотажный спрос на ипотеку уже не ожидается.
Рост цен на новостройки, разумеется продолжится, но гораздо меньшими темпами. Дело в том, что спрос на жилье в стране все еще не удовлетворен, а программа зарекомендовала себя положительным образом. Она является надежным инструментом улучшения жилищных условий.
Вместе с тем, некоторые специалисты в сфере недвижимости считают, что снижение кредитного лимита до 3 млн рублей делает льготную ипотека бесполезной для Казани и Сочи, где цены на жилье приближаются к столичным. В целом, можно говорить о том, что под нынешние условия программы подходит менее 30% новостроек по всей России (если не включать в статистику Москву и Санкт-Петербург), в то время, как по предыдущим условиям подходило почти 90% квартир в новостройках.
При таких условиях, гражданам придется существенно увеличивать первоначальный взнос, приближая его к половине стоимости квартиры. Напомним, что минимальный размер первоначального взноса равен 15% от стоимости квартиры.
Впрочем, вероятно, подобные ужесточения условий были введены после консультаций с Главой Центробанка, в целях недопущения надувания ипотечного пузыря, а также стабилизации цен на недвижимость.
Загрузка...