Многие, получившие жилье в наследство, задаются вопросом – что с ним сделать? Есть два варианта получить доход с полученного имущества. Первый – это сдавать квартиру в аренду, получая каждый месяц доход. И второй вариант – просто продать ее. Разберемся, какой из вариантов выгоднее.
В том случае, если квартира находится в аварийном доме и в будущем возможно расселение, продавать жилье, конечно, нет смысла. Эксперты советуют сначала сдавать такое жилье, а уже потом, после расселения, продать. Тогда можно очень много выиграть в стоимости.
Одним из наиболее распространенных способов получения дохода с доставшегося в наследство имущества сейчас является сдача жилья в аренду. С жильем, которое досталось именно по наследству, а не было куплено, намного проще получить доход. Ведь при покупке жилья именно под сдачу, доход появляется не сразу, сначала вся прибыль покрывает расходы на покупку, а уже потом вы выходите в плюс.
Но при этом необходимо учесть и расходы на содержание жилья. Это, например, налоги, ремонт, замена мебели и так далее. Повезло, если квартира изначально находится в хорошем состоянии. А вот если вам досталось не очень хорошее жилье, перед сдачей его в аренду придется вложиться. А потом нужно время, чтобы эти затраты окупить. В любом случае, для того, чтобы сдать квартиру выгодно, расходы на ее ремонт не должны превышать двух плат за аренду.
При продаже квартиры есть один немаловажный момент – налоги. По закону, налог с продажи жилья платить не нужно, если после смерти наследодателя прошло не меньше трех лет. То есть для того, чтобы сэкономить, лучше подождать несколько лет, а не продавать жилье сразу.
Но иногда ситуация на рынке недвижимости может сложить так, что выгоднее будет продать жилье, заплатив соответствующие налоги. Например, цены на недвижимость резко подпрыгнули и нужно «ловить момент». Тогда вырученная с продажи прибыль покроет расходы на налоги. Но наиболее выгодно такое решение тем, кому просто неудобно заниматься сдачей жилья в аренду. Например, находится онов другом городе, человеку просто некогда заниматься вопросами квартирантов и так далее. Тогда, конечно, лучше дождаться благоприятной ситуации на рынке недвижимости и просто продать полученное в наследство жилье.
Загрузка...