Правительство выразило поддержку инициативы Ирины Яровой. Вице-спикером Госдумы предлагается дать гражданам право выгодно и самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге у кредитной организации.
К сожалению, случаются ситуации, когда человек, оформивший ипотеку, вынужден расторгать договор, поскольку не имеет дальнейшей возможности выплачивать кредитные платежи. Целью инициативы Яровой является улучшение положения таких заемщиков.
В настоящее время в случае обращения взыскания на залоговое имущество единственным вариантом его продажи является аукцион или публичные торги. Однако при такой процедуре происходит дополнительное накопление долгов заемщика, поскольку торги или аукцион, как правило — очень длительная и сложная процедура. Кроме того, обычно ипотечные квартиры, находящиеся в залоге у банка, реализуются по низкой (искусственно заниженной) стоимости ради скорейшего получения денег.
Более того, должнику еще приходится доплачивать за услуги по проведению торгов, а также за услуги по оценке жилья. А еще существует исполнительский сбор. То есть, выходит весьма серьезная сумма — например, организация торгов стоит до 3% от стоимости заложенного имущества, а исполнительский сбор составляет около 7% от стоимости имущества, находящегося в залоге. Таким образом, на заемщика возлагаются дополнительные и весьма крупные расходы.
По мнению депутата, предлагаемая инициатива позволит гражданину самостоятельно продавать имущество, находящееся в залоге. А это значит, что заемщик сможет продать его по рыночной стоимости с максимальной для себя выгодой — так, чтобы это позволило и погасить долг перед кредитной организацией, и возвратить понесенные ранее расходы на оплату ежемесячных платежей по ипотеке. Предполагается, что заемщику будет дано полгода на реализацию имущества, находящегося в залоге. В случае, если в указанный срок покупатель не будет найден, продажа имущества будет происходить по сложившейся процедуре — то есть через торги или аукцион.
Напомним, что на практике при продаже через торги недвижимости, находящейся в залоге, заемщику далеко не всегда полностью возвращают сумму уже внесенных кредитных платежей. Зачастую остаток суммы после погашения долга перед банком уходит в счет указанных выше издержек по организации торгов.
По мнению некоторых экспертов, полугодовой срок, дающийся на продажу заложенной недвижимости, очень мал — необходимо увеличение его хотя бы до года, учитывая кризисную обстановку в стране, снижение реальной покупательной способности населения, а также сложность процедуры продажи квартиры, находящейся под обременением. Вместе с тем, отмечают ее важность в целях защиты интересов заемщика, а также в целях недопущения накопления задолженности.
Яровой подчеркивается, что при таком подходе к процедуре продажи ипотечной недвижимости будет соблюдаться правовое равновесие — произойдет расширение прав должника перед кредитной организацией. Кроме того, интересы других клиентов банка не будут нарушены, поскольку кредитные средства будут возвращены банку в полном объеме, а гражданин сможет самостоятельно продавать обремененное имущество на выгодных для себя условиях. Проект уже утвержден:
- службой судебных приставов,
- Центробанком,
- законопроектной комиссией правительства и
- Кабинетом министров.
Информации о предполагаемой дате вступления изменений в силу пока нет. Процедура одобрения проекта затянулась — внесен он был еще в октябре прошлого года, а поддержан только на днях.
Загрузка...