В погоне за экономией и желаемой квартирой поближе к центру Москвы важно не оказаться в очень неприятной ситуации. Порой, можно найти предложения о продаже малогабаритной квартиры, площадью в 10-12 метров, но зато с ценой всего в пару миллионов. В чем же подвох. Об этом рассказали эксперты по недвижимости для спецпроекта РИА Новости «Недвижимость».
Как правило, за таким предложениями скрываются переделанные общежития, что еще полбеды, поскольку у таких объектов вполне может быть собственный санузел и кухня. Однако, последнее время набирает обороты тренд по «переделыванию» одной большой квартиры в несколько маленьких. Квартира делится на обособленные комнаты, в ней делаются дополнительные санузлы и т.д. Под жилые комнаты приспосабливаются откровенно нежилые помещения — кладовки, чердаки и даже капитальные гаражи.
В чем опасность таких предложений?
- Во-первых, подобные перепланировки никогда не будут узаконены, поскольку в этом случае не удастся соблюсти санитарные требования о недопустимости размещения «мокрых точек» под жилыми комнатами, требований к вентиляции и т.д. Это значит, что в любой момент визит Жилинспекции приведет к предписанию вернуть все в исходное состояние за свой счет.
- Во-вторых, такие «переделанные» микроквартиры никогда не будут считаться полноценными квартирами. Просто потому что Росреестр никогда не зарегистрирует такой помещение, как отдельную квартиру. По факту это останется долей в общей собственности. Это значит, что последующая продажа такого объекта будет крайне проблематична — потребуется согласие других собственников, которые, кстати, обладают преимущественным правом выкупа.
- В-третьих, подобные объекты также не соответствует и нормативам площади на одного человека, а потому проживание в них является не самым благоприятным для здоровья.
Как ни странно, но Жилинспекция, как правило, узнает о таких квартирах и приходит в них с проверкой. Основанием является прямая жалоба соседей или последствия какой-либо коммунальной аварии, вызванной именно несоблюдением норм при произведенной перепланировке.
Кроме того, оспорить сделку потом будет крайне проблематично, поскольку в договоре будет прямо прописано, что покупатель приобрел долю в квартире, а не квартиру, а потому он признает возможные риски, связанные с незаконной перепланировкой и берет их на себя в числе других собственников.
По этой причине, эксперты по недвижимости обратить внимание на новостройки — там можно найти бюджетные малогабаритные предложения, которые не доставят собственнику никаких проблем с юридической чистотой сделки.
Загрузка...