Несмотря на то, что большинство россиян приобретает квартиру в ипотеку, а спрос на ипотечные займы растет, в основном, из-за популярности льготных ипотечных кредитов, банковские учреждения фиксируют отказы от уже одобренных ипотечных кредитов. Как отмечают банковские аналитики, такие случаи приобретают характер некого тренда — отказывается от одобренного кредита почти треть потенциальных заемщиков.
Почти половина тех, кто отказывается, рассчитывают на более низкую ставку — менее 7,5%. Как выяснилось, пятая часть граждан, принявших решение об отказе от ипотеки, сделали это из-за того, что их не устраивает срок кредитования. Около 15% отказываются от ипотеки, но затем снимают жилье. 10% принимает решение об отказе, ожидая снижения стоимости недвижимости. И еще порядка 5% потенциальных заемщиков просто прекращают общение с кредитной организацией после одобрения ипотеки без объяснения причин.
Эксперты связывают такой большой процент отказов от уже одобренной ипотекой как с повышением стоимости жилья, вызванным программой льготного ипотечного кредитования, так и с низкой финансовой грамотностью россиян. Напомним, что по программе льготного ипотечного кредитования можно получить займ на приобретение жилья в новостройке под 6,5%. Однако, вскоре застройщики увеличили стоимость жилья примерно на 15%, подогревая ажиотаж и создавая искусственный дефицит.
Кроме того, еще одной причиной отказа от ипотеки может стать нарастающий тренд на трейд-ин в сфере недвижимости. Катастрофическое снижение доходов населения вкупе со скачкообразным ростом цен на квадратный метр жилья вынуждает россиян и застройщиков искать альтернативные способы расчетов. Взаимозачет или трейд-ин стал одним из таких способов.
Спрос на такую услугу вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. Вместе с тем, официальная статистика по такому виду сделок отсутствует, поскольку Росреестр оформляет такие сделки, как и с полным расчетом. Однако, сами застройщики отмечают трехкратное увеличение количество запросов на трейд-ин. Аналогичным образом выросло и количество запросов на срочный выкуп квартир.
Трейд-ин предполагает, что покупатель приобретает жилье в новостройке с зачетом стоимости имеющейся старой квартиры. Такой способ позволяет россиянам не дожидаться продажи имеющейся квартиры для улучшения жилищных условий. Это значит, что гражданин может не только в кратчайшие сроки продать имеющуюся у него квартиру (пусть и с некоторой потерей в деньгах), но и не упустить интересующий его вариант в новостройке.
Еще одной причиной спроса на срочный выкуп является отсутствие желания собственника квартиры с обременением заниматься сложными сделками. Люди предпочитают немного потерять в конечной сумме, которую они получат, чем длительно оформлять документы и заниматься сложными встречными сделками.
Загрузка...