При продаже квартиры не существует никаких универсальных рецептов, идеальных дат или исключительно правильных и неправильных действий. Кому-то везет, и квартира в очень среднем состоянии улетает, буквально, со свистом, а кто-то годами не может продать вполне приличную квартиру в хорошем районе.
Тем не менее, многие продавцы сегодня оказались в ситуации аналогичной концу 90-х — началу 2000-х годов, когда квартиры стремительно дорожали. А вдруг, если еще немного потянуть с продажей, то удастся продать еще подороже? Безусловно, такого резкого скачка цен на недвижимость, как было 20 лет назад, уже не будет, однако нынешний рост цен на недвижимость все же достаточно серьезен, чтобы продавцы задумались о таком развитии событий.
Что происходит сегодня
Напомним, что после создания государственной программы льготного ипотечного кредитования абсолютное большинство девелоперов начали спекулировать на новостройках. Распространялись слухи о дефиците квартир, о скором значительном повышении цен, начинались игры с ценами — они то повышались, то чуть снижались. Все это привело к ажиотажному спросу на новостройки, который и спровоцировал повышение цен на новостройки на 15-20% за прошедший год. Темпы роста цен сегодня немного снизились, но все еще не остановились.
Это, разумеется, привело и к росту цен на вторичном рынке недвижимости. кто-то не собирался брать ипотеку, планировал покупать квартиру за наличные средства, но с ростом цен на первичку, вынужден был обратить внимание и на вторичку.
Таким образом, наблюдается уникальное явление — цены на вторичные объекты недвижимости растут согласно трендам роста на новостройки. Так почему же не стоит ждать еще большего повышения цен и что будет, если все-таки подождать.
Ситуация на рынке недвижимости крайне нестабильна, ни один экономист не берется предсказывать, сколько же еще продлится рост цен на квартиры и когда начнется резкое снижение. Среди факторов завершения роста и начала снижения, разумеется, самый первый — завершение программы льготного ипотечного кредитования, второй — повышение Центробанком ключевой ставки.
Большинство экспертов сходится во мнении, что именно сейчас самый оптимальный период для продажи своего объекта недвижимости и приобретения другого в целях улучшения жилищных условий.
Загрузка...