Почему многие заключают договоры аренды на неопределенный срок? Видимо, исходя из того, что проблем с такой формой договорных отношений меньше. Например, государственная регистрация, упрощенный порядок расторжения, а теперь еще и заявление нового ФСБУ о порядке аренды.
Государственная регистрация
Если договор аренды заключается в отношении недвижимого имущества, то, как правило, такой договор аренды подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Есть исключения. Договоры аренды здания, сооружения и земельного участка, заключенные на срок менее одного года, государственной регистрации не требуют (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Именно поэтому наиболее частое использование получили договоры аренды, заключенные сроком на 11 месяцев. В то же время, бессрочное продление такого договора на тот же срок может вызвать претензии со стороны проверяющих и риск его переквалификации.
Поэтому многие выбрали для себя другой вариант договора, не требующий государственной регистрации. Это договор, заключенный на неопределенный срок. Прямого указания на это в законодательстве нет. Но есть Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59, которым пользуются до сих пор. Из пункта 11 следует, что регистрация договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок (а также договора, заключенного на 11 месяцев), не требуется. Это неоспоримое преимущество такого подхода.
Упрощенная процедура расторжения
Договор, заключенный на определенный срок, не может быть расторгнут, как правило, раньше, чем это предусмотрено волеизъявлением одной из сторон.
В случае существенного нарушения вами договора в одностороннем порядке договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда. Существенным нарушением является нарушение, которое нанесло другой стороне такой ущерб, что существенно лишило ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Без обращения в суд односторонний отказ возможен в том случае, если он прямо предусмотрен законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Без обращения в суд односторонний отказ возможен в том случае, если он прямо предусмотрен законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон может в одностороннем порядке отказаться от него (п. 2 ст. 610 ГК РФ). При этом необходимо предупредить другую сторону в случае отказа:
- от аренды движимого имущества — за 1 месяц до расторжения;
- от аренды недвижимого имущества — за 3 месяца.
Это преимущество: минимум бумажной волокиты.
В то же время договор аренды, заключенный на неопределенный срок, ввиду легкости расторжения в одностороннем порядке считается нестабильным. Это минус.
Учет договоров аренды
С 2024 года к договорам, предусматривающим предоставление права пользования определенными товарами за вознаграждение, будет обязательным применение ФСБУ 25/2018. Объект договора должен соответствовать критериям объекта учета аренды. Эти критерии установлены п. 1 ФСБУ 25/2018.
Загрузка...