Одним из способов приобретения первичного жилья является переуступка права собственности. У такого рода сделок есть некоторые особенности, которые стоит изучить. Под такой сделкой понимается передача дольщиком покупателю прав и обязанностей по договору долевого участия.
Такой формат сделки предпочитают, кто приобретал новостройку в инвестиционных целях, но иногда к этому прибегают из-за изменения в планах или же… из-за появления проблем у застройщика.
Переуступка — это приобретение не самого объекта, а прав на него. Покупатель получит исключительно право требования квартиры, которой пока не существует, поскольку она еще не достроена. У застройщика имеется обязанность по передаче квартиры тому, у кого имеется право требования на момент сдачи дома.
Процедура
Дольщиком и покупателем подписывается документ, ссылающийся на договор долевого участия, в котором прописывается цена объекта и его технические особенности. Кроме того, должно быть отмечено исполнение дольщиком обязательств финансового характера перед застройщиком.
После подписания документов договор регистрируется Росреестром, а затем производится расчет, после покупателю передается право требования и подлинник договора с застройщиком.
Виды
Сделок по переуступке. всего два типа. Они отличаются формой расчета. Это связано с тем, кто был собственником — физлицо или юрлицо.
Если право требования передается юрлицом физлицу, то расчет возможен только безналичный и исключительно после регистрации сделки.
Опасности
- Велик риск приобрести объект, который уже переуступили. Если при этом какое-то из промежуточных звеньев договора будет признано банкротом, то под сомнение попадет и правомочность конечного покупателя.
- Кроме того, договор, подписанный застройщиком и первым дольщиком, не заканчивает действовать, а потому внести изменения в него уже не получится.
- Если договор признают недействительным (по любым причинам), то претензии можно будет предъявить только к тому, кто переуступил право требования, но не к застройщику.
- Суд может посчитать неправомерной сделку по переуступке, если договор был объявлен недействительным, и тогда застройщик не будет иметь никаких обязательств перед конечным покупателем.
Как обезопасить себя
- Проверить внесение всех платежей дольщиком.
- Убедиться, что договор с застройщиком был зарегистрирован Росреестром.
- Убедиться в отсутствии залоговой суммы по договору долевого участия.
Загрузка...