В начале следующего года вступит в законную силу ряд новаций в налоговое законодательство, которые касаются необходимости уплаты налогов с недвижимого имущества, полученной в дар или по наследству.
Итак, как известно, налоговую декларацию требуется подавать не только при продаже собственной недвижимости, но также и в случае, если она была подарена кем-то. В определенных случаях, при получении квартиры в дар потребуется уплатить подоходный налог в размере 13%. В противном случае, налог все равно будет начислен, но также гражданину придется уплатить также еще и пени. Если жилье подарено близким родственникам, то одаряемый освобождается от необходимости уплаты налогового платежа. К близким родственникам в соответствии с действующим законодательством относятся:
- родители;
- дети;
- бабушки и дедушки;
- братья и сестры.
Во всех остальных случаях при получении квартиры в дар, например, от дяди или племянницы, возникнет необходимость уплачивать подоходный налог.
Если недвижимость получена в дар в 2021 году, то налоговую декларацию необходимо подавать до 30 апреля следующего года, а уплатить налоговый платеж — не позже 1 июля.
Если одаряемый или наследник решит продать полученную недвижимость ранее, чем через 3 года после ее получения, то также придется уплачивать подоходный налог в 13%. Вместе с тем, если стоимость квартиры не превышает 1 млн рублей, то уплачивать налог нет необходимости, равно как и нет необходимости в подаче декларации.
Однако, необходимо отметить, что в случае выявления налоговиками, что квартира была продана по заниженной стоимости, то есть ниже кадастровой стоимости, то это будет расценено, как попытка ухода от налогообложения, а потому налог будет рассчитан, исходя из дохода с продажи квартиры в размере 70% от стоимости жилья по кадастру на начало того года, в котором происходила сделка.
Кроме того, как уже неоднократно сообщалось, налог на недвижимое имущество теперь рассчитывается по кадастровой оценке недвижимости.
До конца текущего года произойдет окончательный переход к расчету налога по кадастру, начавшийся еще в 2015 году. Стоимость недвижимости по кадастру наиболее приближена к рыночной. По оценкам экспертов, новая формула приведет к серьезному увеличению суммы налога — примерно на 20%. Это будет связано не только с общими процессами по перерасчету налоговых платежей, но и со значительным повышением цен на квартиры.
На сегодняшний день налоговые платежи рассчитывают еще по старым кадастровым оценкам, которые рассчитывались по нижним границам стоимости квартир. Вероятнее всего, при проведении очередной государственной переоценки стоимости квартира, применят тот же механизм, чтобы не вызвать волну недовольства. Однако, и при таком подходе рост налоговых платежей неизбежен.
Загрузка...