Практически все граждане России слышали о том, что при приобретении жилья им положен какой-то вычет. Однако, в некоторых случаях это можно охарактеризовать старой русской поговоркой — “слышит звон, да не знает где он”. Налоговые вычеты окутаны таким количеством мифов, что это всегда приводит к ошибкам, которые если не приводят к потере денежных средств, то точно их не приумножают.
Итак, что необходимо отметить, в первую очередь. При вычислении размера вычета используется та версия Налогового кодекса, которая была на момент совершения действия, дающего права на получение вычета. Например, вы приобрели квартиру в 2020 году, а за вычетом обратились в 2021 году. Вычет будет рассчитываться по редакции Налогового кодекса 2020 года.
Размер вычета 13%, которые исчисляются с суммы договора купли-продажи (минус материнский капитал и /или субсидия на погашение ипотеки, если семья их использовала).
Миф №1. Вычет дают все, кто получил право собственности на квартиру
Этот миф постепенно уходит в небытие, но в сознании некоторых граждан все еще существует. Есть категория граждан, которые считают, что вычет им положен при получении жилья в дар или по наследству, или в результате приватизации. Вроде как своеобразный подарок от государства.
Итак, вычет предоставляется только тем гражданам. которое работают официально, регулярно уплачивают налоги. И если такой россиянин купил свою собственную жилплощадь за свои собственные деньги, то государство компенсирует ему часть расходов за счет его же собственных налогов.
Миф №2. Неважно на кого оформлено право собственности
Допустим, девушка приобрела квартиру, а право собственности она оформила на своего дедушку. Однако, вычет может получить только собственник приобретенного жилья. Внучка никак не докажет, что она приобретала квартиру на свои деньги, а вот оформила на родственника.
Есть только одно исключение — совместно нажитое имущество. Квартира, купленная в браке, оформленная на одного из супругов, дает право получения вычета и второму супругу. По общему правилу будет считаться, что оба супруга поровну несли затраты на приобретение общей квартиры.
Миф №3. Вычет получают только работающие
Это верно только отчасти. Только те работающие, которые платят подоходный налог по ставке 13%, это значит, что индивидуальные предприниматели, которые платят налоги в 6% по упрощенной схеме, или самозанятые, которые платят налоги в 4%, не смогут получить вычет.
Еще одно заблуждение
Право на вычет есть только один раз в жизни. Дело в том, что до начала 2014 года это было связано с объектом, если объект стоил меньше максимальной суммы для вычета, то остаток суммы уже нельзя было израсходовать. Сейчас у граждан появилось такое право. Допустим, при первой покупке была получена не вся сумма вычета, остаток суммы “не сгорит”, его можно будет получить при следующей покупке квартиры.
А вот если речь идет о вычете, который можно получить с процентов по ипотеке, действительно получают только один раз и, если максимальная сумма не достигнута, остаток получить еще раз уже нельзя.
Читайте также: как при помощи вычетов сэкономить на покупке квартиры
Загрузка...