Как стало понятно по промежуточным итогам реализации государственной программы льготного ипотечного кредитования, программа спровоцировала спекуляции на рынке новостроек и значительный рост на квадратный метр жилья.
В конце прошлого года стало известно не только о продлении программы льготной ипотеки вплоть до июля следующего года, но и планах ее распространения на вторичное жилье и сельские дома.
На фоне этого, эксперты высказывали опасения о снижении доступности жилья для россиян и прогнозируют значительный рост цен на недвижимость, как первичную, так и вторичную в нынешнем году.
Стремительный рост цен на жилье нивелирует положительный эффект от программы. Так, например, осенью прошлого года новостройки в Москве подорожали на 10%, в Петербурге – на 17%, а в других регионах, в среднем, на 7%. Что касается трех недель 2024 года, то эксперты уже фиксируют значительный рост цен на квадратный метр жилья. Стоимость квадратного метра вторичного жилья, в среднем по стране, прибавила почти 8%, естественно, что наибольший рост наблюдался в Москве и Санкт-Петербурге — более 16%.
Это явление продолжают связывать с ажиотажным спросом на недвижимость. Впрочем, риелторы фиксируют снижение интереса к покупке жилья. Таким образом повышение цен постепенно компенсируется снижением спроса.
При снижении спроса цены сначала стабилизируются, а затем постепенно, но очень медленно, начнут снижаться. Рынок начнет приходить в равновесие.
Большинство аналитиков сходится во мнении, если после июля государственная программа льготного ипотечного кредитования будет объявлена выполненной и закрытой, то произойдет существенное замедление темпов рост цены на недвижимость.
Загрузка...