Наверное, каждый собственник квартиры в многоквартирном доме, глядя в счет за коммунальные услуги в местах общего пользования, хоть раз думал о том, как бы отказаться от своей части общедомового имущества. Можно ли это сделать на практике?
Важно отметить, что состав общедомового имущества обширен. Приобретая квартиру, гражданин становится и собственником доли общедомового имущества. Таким образом, вступление в право владения частью общедомового имущества является сугубо добровольным, поскольку жилплощадь приобретается добровольно.
Право собственности общего имущества устанавливается ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в которой сказано, что владельцы жилплощади в многоквартирных домах имеют право владения, пользования и распоряжения (в пределах установленных законом) общедомовым имуществом. Таким образом, приобретая квартиру, гражданин становится владельцем своей части общего имущества на основании закона, а не договора купли-продажи жилья.
Кроме того, в Жилищном кодексе указано, что квартира и общедомовое имущество неотделимо, а значит купить одно без другого просто невозможно. Таким образом, вопрос отказа от общедомового имущества обстоит точно так же. Пока гражданин владеет квартирой, у него будет и общедомовое имущество.
Состав общедомового имущества также определен законом, а это значит, что отказаться от конкретного объекта также нельзя — например, о детской площадки, потому в семье собственника нет детей, а значит ей никто не пользуется.
Таким образом, главный момент, который необходимо отметить, — имущество становится общей собственностью жильцов в силу закона, а не в силу их желания. Из этого всего следует вывод о том, что проведение общего собрания жильцов, на котором было бы возможно принятие решения об отказе от права собственности на общедомовое имущество, невозможно, хотя это бы и позволило уменьшить размеры счетов в платежках за коммунальные услуги.
Вместе с тем, кое-что сделать жильцы все же могут. Например, отказаться от использования мусоропровода. Для этого необходимо провести собрание жильцов и собрать подписи по данному вопросу. Однако, важно учитывать, что это общедомовое имущество, поэтому необходимо собрание всех жильцов, а не только одного конкретного подъезда. При согласии половины жильцов можно будет заварить мусоропровод и закрыть мусорные камеры окончательно. Управляющая компания будет обязана согласиться с решение собственников жилья. Соответственно, в таком случае, собственники смогут полностью отказаться от всех дополнительных услуг по уборке, связанных именно с наличием мусоропровода.
Демонтировать мусоропровод проблематично – во-первых, это потребует согласования с БТИ, внесения изменений в план здания, а, во-вторых, это значительно дороже, чем просто заварить его и прекратить пользоваться. Как подсчитали экономисты, полный отказ от использования мусоропровода в многоквартирном доме позволит сэкономить около тысячи рублей в год.
Загрузка...