Практически все россияне, которые получили сертификат о семейном капитале, используют его для улучшения жилищных условий. Вместе с тем, несмотря на многолетнюю практику использования таких сертификатов, они до сих пор окружены мифами. Эксперты развеяли три наиболее популярных мифа.
Заблуждение №1. Можно купить только новостройку
Многие семьи верят, что семейный капитал можно использовать только для покупки квартиры в новостройке. Однако, речь идет об улучшении жилищных условий. Для этого можно купить и новостройку, и квартиру на вторичном рынке, если она больше предыдущей. Более того, можно приобрести и вторую квартиру. А с прошлого года сертификат можно использовать и для строительства собственного дома.
Купить нежилое помещение — дачу, гараж или апартаменты, используя материнский капитал, нельзя.
Заблуждение №2. Такую квартиру нельзя продать
Если недвижимость была приобретена с привлечением средств семейного сертификата, то ее нельзя будет продавать, в лучшем случае до того как ребенку исполнится 18 лет.
Однако, это не правда. При приобретении жилья родители будут обязаны наделить своего ребенка долей собственности в покупаемой квартире. Соответственно, если на момент продажи ребенок уже достигнет совершеннолетия, то он сам даст согласие на продажу квартиры, а если нет, то потребуется согласие органов опеки.
С другой стороны, если доля собственности ребенка не выделена, то родителей обяжут вернуть средства сертификата. Несмотря на то, что больше нет необходимости в оформлении нотариального заверения, обязанность по выделению доли у родителей сохраняется. Возвратить материнский капитал в полном объеме будут должны те семьи, которые не выделили долю собственности ребенка в квартире, приобретенной с применением маткапитала, а затем продали эту недвижимость. Вместе с тем, при соблюдении всех условий материнский капитал могут разрешить использовать снова (не лишат права на него, если родители “исправятся”).
Заблуждение №3. Использовать материнский капитал нельзя до тех пор, пока ребенок не достигнет трехлетнего возраста
Это верно лишь отчасти. Если квартира приобретается без использования средств ипотечного займа, а за наличные деньги, то тогда, действительно, для использования семейного сертификата придется подождать, пока ребенку не исполнится три года.
Такое же правило действует для тех семей, которые решили использовать сертификат для строительства собственного дома. А вот использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения по ипотечному займу можно сразу после рождения ребенка.
Загрузка...