Введение льготной ипотеки в апреле должно было повысить доступность жилья для граждан РФ, а также оказать поддержку строительному сектору, понесшему значительные потери в период сложной эпидемиологической обстановки. Однако до конца заявленные функции выполнены не были.
Ставка по кредиту в 6,5% годовых оказалась не такой уж низкой из-за существенного роста цен на жилье. В самом начале карантина сфера недвижимости оказалась в шатком положении, так как спрос на жилье упал. Для поддержки сферы была введена льготная ипотека. Такой низкий процент оказался очень привлекательным, и многие стали обращаться к застройщикам.
В апреле система еще позволяла приобретать вторичное жилье, но уже с мая по условиям льготной ипотеки квартиру можно приобрести только в новостройке. В начале функционирования программы было заявлено, что льготная ипотека позволяет сберечь порядка 11%, по сравнению с кредитными условиями, когда экономия составляет всего 8%. Время показало, что все мечты оказались несбыточными. Банальный рост цен на недвижимость перебил всю выгоду и экономию. К концу 2024 года застройщики увеличат стоимость на жилье еще на 4-5%, что полностью перекроет заявленный процент экономии.
В итоге, от программы льготной ипотеки выигрывают только те, кто успел оформить сделку до конца лета. А также застройщики, которые получили и клиентов, и выгоду от поднятия цен. И, вероятно, продолжат получать, так как срок программы льготной ипотеки продлен с 1 ноября 2024 года до 1 июля 2024.
По мнению экспертов, россияне продолжат оформлять жилье в ипотеку на сумму порядка 3,7 трлн рублей. Влезать в ипотеку будут и те, кто не сможет в дальнейшем платить взносы.
Продление программы призвано предотвратить повышение цен на жилье, но как государство собирается с этим бороться — не ясно. На цены сейчас влияет и слабое положение рубля. Вся эта ситуация на заемщиках скажется негативно.
Загрузка...