Согласно законодательству Российской Федерации некоторые категории граждан имеют право получить государственное жильё. В жилищном кодексе перечисляются все льготники и те, кто имеет право на бесплатную квартиру по другим критериям. На первый взгляд все просто: стать на очередь и ждать жилье. Но на деле бывает так, что проще и быстрее купить квартиру по льготной ипотеке. Государство всесторонне оказывает поддержку гражданам, и если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, вы всегда сможете подобрать оптимальный для себя вариант.
Кто имеет право на господдержку
Открытый источник
В жилищном кодексе перечислены группы граждан, которые имеют право получить жилье от государства, встав предварительно в очередь. Улучшить свои условия проживания имеют право граждане, у которых нет своего, и они не участвуют в программе социального найма. Также претендовать на улучшение своих условий проживания могут те, кто имеет в собственности жильё, но площадь на одного члена семьи является недостаточной. В Москве, например, граждане должны иметь по 10 квадратных метров на одного человека в собственной квартире и по 15 квадратных метров на одного человека, если гражданин проживает в коммунальном жилье. Для других регионов нужно уточнять эту норму, потому что её размер может отличаться.
Право на получение государственного жилья имеют также те, кто имеет в собственности своё помещение, но которое перестаёт соответствовать нужным требованиям, и проживание становится в нём невозможным. Бывает такое, что в одной квартире проживает несколько семей, среди которых есть человек с хроническим заболеванием, которому требуется отдельная комната. Соответственно, всем остальным проживать с ним в одной комнате невозможно. К таким хроническим заболеваниям относятся: активные формы туберкулеза, всевозможные злокачественные новообразования с обильными выделениями, психические расстройства, гангрена, эпилепсия, абсцесс лёгкого, кишечные свищи, множественные поражения кожи с обильным отделяемым и прочие диагнозы.
Как получить помощь от государства
Жилищные условия улучшаются в порядке очереди. Если вы подходите по всем требованиям в качестве претендента, вам нужно подать заявку в органах местного самоуправления. Вместе с набором документов, которые подтверждают ваше право на получение жилья, в пакет документов входит паспорт заявителя, план квартиры, если она есть в наличии (план квартиры можно получить в БТИ), выписку из домовой книги. Если вы претендуете получить жильё по состоянию здоровья, необходимо предоставить медицинские выписки из больницы.
В зависимости от того, есть собственность или нет, нужно представить справку, подтверждающую либо наличие жилого помещения в собственности, либо отсутствие такового. Для рассмотрения вопроса о постановке в очередь создаётся жилищная комиссия. Она проверяет существующие условия проживания, составляет акт по факту посещения вашего жилья. Окончательное решение принимает соответствующий орган. Если вы не согласны с тем, что принял этот орган, то можете обратиться в суд и обжаловать решение.
Открытый источник
В российском законодательстве существуют около 140 категорий граждан, которые могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Как правило, перед тем как получить жильё, нужно постоять в очереди. Учёт очередников ведётся в муниципалитетах. Многие льготные категория граждан могут получить социальное жильё, а спустя некоторое время приватизировать его.
Начиная с 2005 года, постановка на учёт осуществляется только для малоимущих. Эту категорию граждан должен определить каждый регион, основываясь на региональном прожиточном минимуме. Для определения статуса семьи используется размер денежного дохода. Кроме всего прочего налоговая служба смотрит, есть ли в семье какие-то объекты, подлежащие налогообложению: несколько квартир, дача, автомобиль, яхта и прочее.
Итак, размер площади на одного человека должен быть меньше положенной нормы, в таком случае у него появится право на улучшение жилищных условий. По стране не наблюдается единой нормы, она регулируется в каждом регионе отдельно.
Важно! Когда гражданин становится на учёт в очередь, то учитывается количество квадратных метров и уровень доходов. Очень важным является тот фактор, что в момент постановки в очередь и к моменту, когда придёт время получать жильё, эти два показателя не должны сильно отличаться и превышать установленную норму. Это значит, что если вы до постановки на учёт могли претендовать на государственное жильё, и в ходе ожидания у вас что-то изменилось: у вас улучшились жилищные условия, вы стали получать больше доходов, то к моменту получения квартиры вы можете утратить это право.
Все заявления и документы подают в местный муниципалитет. Если, желая улучшить свои жилищные условия, кто-то намеренно их ухудшил, чтобы встать в очередь, то при обнаружении мошенничества такого человека смогут поставить в очередь только через 5 лет после этого инцидента.
Среди претендентов на получение квартиры от государства есть много льготных категорий, которым тоже нужно решать жилищный вопрос. Это дети-сироты, лица в статусе ветеранов боевых действий, Великой Отечественной войны, прокуроры и судьи.
Вопрос с улучшением жилищных условий решается разными способами. В некоторых случаях выдаётся квартира, а в некоторых от государства гражданам выдают жилищный сертификат, чтобы те могли купить квартиру с существенной скидкой. Жилищный сертификат помогает покрыть большую половину стоимости жилья. Такой способ реализации улучшения жилищных условий предлагают тем, кто переезжает с Крайнего Севера или из закрывающихся населённых пунктов, тем, кто был вынужденно переселен по жизненным обстоятельствам или чернобыльцам.
В данный момент в очереди на квартиру стоят более 4 млн. заявителей. Среди них немногим больше половины — это обычные очередники. Все остальные — это льготники. Обычным очередникам в данный момент времени жильё практически не выдаётся. Иногда человек может ожидать более 20 лет, чтобы улучшить свои жилищные условия. Как правило, очередь движется за счёт того, что некоторые просто уходят в мир иной, либо решают вопрос с жильем самостоятельно. До 2005 года при постановке очередников на учёт не учитывались доходы семьи. Многие до сих пор так и стоят в этой очереди.
Программа государственной поддержки на покупку жилья
Государство на федеральном уровне принимает ряд действий для того чтобы облегчить обеспечение граждан своим жильём. Если шансы получить жильё бесплатно практически равны нулю, то приобрести своё жильё со значительными скидками вполне возможно. На 2021 год актуальны программы, которые направлены на улучшение жилищных условий для граждан РФ. Они описаны в документе Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В первую очередь, это льготная ипотека. По этой программе есть несколько предложений, когда субсидируется ставка, а заемщик экономит на процентах. Например, семья с двумя и более детьми может взять ипотеку под 6%, а покупая жильё на Дальнем Востоке – под 5%. Если вы мечтаете о жилье в сельской местности, ставка по ипотеке составит 3%, для Дальнего Востока 2%.
Также можно рассчитывать на ипотечные каникулы. Начиная с 2019 года, появилось такое понятие, как приостановка ипотечных платежей. Она может быть реализована для тех, кто потерял более 30% доходов или у него появились новые иждивенцы, или сильно ухудшилось здоровье вплоть до приобретения статуса инвалида. Кредитные каникулы могут быть длительностью до шести месяцев. Получить эту льготу имеют право как граждане, так и представители бизнеса, если их доходы на фоне ситуации в мире и стране снизились более чем на тридцать процентов.
Для некоторых категорий граждан с 2020 года предусмотрена скидка до полутора млн. руб. Рассчитывать на неё могут семьи с детьми, ветераны боевых действий, родители студентов, которым нет двадцати четырех лет, инвалиды. Долг может быть структурирован в виде прощения на сумму до полутора миллионов руб.
Налоговый вычет — это обычная практика для плательщиков НДФЛ. Покупая жилье в ипотеку, вы можете вернуть 13% стоимости покупаемой недвижимости, но не более чем 260 000 руб. Молодым семьям правительство РФ установило субсидии. Если каждый из супругов не старше 35 лет либо имеет место неполная семья, где один родитель старше 35 лет и один ребёнок, то такой семье может быть оплачено 30% стоимости жилья. Государство помогает адресно военным на приобретение жилья за счёт средств федерального бюджета. Также улучшить свои жилищные условия могут молодые мамы, получившие материнский капитал.
Таким образом, если ваши жилищные условия не соответствуют нормам и требованиям, нужно прилагать усилия, чтобы получить жилье. Для этого нужно в первую очередь подать заявление и зарегистрироваться на получение квартиры от государства. Но если вы хотите ускорить процесс, необходимо задуматься о том, чтобы купить жильё в ипотеку.
В стране действует много поддерживающих программ, которые позволяют за небольшой процент стать обладателями жилья. Мощная поддержка наблюдается практически для всех групп населения — от молодых семей до военнослужащих, пенсионеров, инвалидов. На некоторых регионах сделан особый акцент. Районы Дальнего Востока хорошо субсидируется на покупку жилья.
Загрузка...