Кому придется платить огромные налоги за жилье

Эксперт поделился информацией о том, кто из россиян будет вынужден платить огромные налоги за свое недвижимое имущество. Как выяснилось, налог на недвижимое имущество существенно различается в зависимости от того, является ли жилье квартирой или апартаментами.

Для квартир размер налога варьируется в зависимости от кадастровой стоимости объекта. от 0,1 до 0,3%. Например, для квартир стоимостью до 10 млн налог будет рассчитываться по ставке 0,1%, а  для квартир стоимость от 50 до 300 млн — 0,3%.

Что же касается апартаментов, то минимальная ставка налога составит 0,5% и только при условии соблюдения ряда условий:

• стоимость объекта не превышает 300 тыс рублей;
• назначение объекта не позволяет разместить там офисные помещения;
• объект не расположен в торговом или офисном центре.

Для остальных апартаментов ставка налога составит 2%. Кроме того, важно понимать, что при расчете имущественного налога на апартаменты не применяются никакие налоговые льготы и недоступно получение налоговых вычетов.

Напомним, что согласно российскому законодательству апартаменты не считаются жилым помещением, даже, если по факту это традиционные комнаты, кухня и санузел. Кроме того, эксперты напоминают о важных изменениях в уплате имущественного налога в 2024 году.

Во-первых, повышенного подоходного налога при продаже недвижимости не будет.

Дело в том, что при введении прогрессивной шкалы подоходного налога, многие опасались, что она коснется и собственников, чьи квартиры были проданы дороже, чем за 5 млн рублей. Повышение ставки НДФЛ в 15% не распространяется на разовые или регулярные доходы. Таким образом, продажа квартиры не попадает под действие новой ставки подоходного налога.

Если гражданин является собственником жилья не менее пяти лет, то доход от ее продажи не подлежит налогообложению. В том случае, когда собственник владеет квартирой менее пяти лет, то доход, полученный от ее продажи, облагается налогом по стандартной ставке; впрочем его можно снизить путем получения налогового вычета.

Во-вторых, налог на недвижимое имущество теперь рассчитывается по кадастровой оценке недвижимости.

Переход к расчету налога по кадастру  начался еще в 2015 году, в этом году он завершается окончательно. Кадастровая стоимость максимально близка к рыночной. Первые три года налог будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента, а затем – по полной стоимости. По оценкам экспертов, новая формула приведет к серьезному увеличению суммы налога.