Наверное, каждый россиянин твердо уверен в том, что в его собственной квартире только только он решает, кому позволить жить в ней, а кому нет. Однако, юристы уверяют, что некоторых жильцов могут заселить и без согласия собственника. О ком именно идет речь.
Как уверяют специалисты в сфере недвижимости, как правило, такое возможно в двух случаях: дети и граждане, отказавшиеся от приватизации или наследства.
Что касается детей
Право проживания ребенка производное от права проживания родителя. Это значит, что если у одного из родителей есть право проживания в каком-либо жилом помещении, то он автоматически имеет право поселить в это же жилье и своего ребенка, не достигшего 14-летнего возраста. Примечательно, что это право распространяется не только на случаи купли-продажи квартиры, но и на аренду, поскольку подписывая договор аренды, квартирант получает временное право проживания в арендованной квартире.
Есть другая ситуация, связанная с детьми. Приобретение жилья с использованием материнского капитала. В такое случае родители обязаны выделить “детскую” долю собственности. Однако, если они этого не сделали, а затем продали квартиру, то затем этот ребенок, достигнув 18-летия, имеет полное юридическое право на проживание в этой квартире. Подобным сделки необходимо проводить только под контролем опытного юриста.
Что касается отказавшихся от приватизации или от наследства
Обе эти категории получают право пожизненного проживания и безвозмездного пользования жильем в спорной квартире независимо от желания и согласия собственника. В таких сделках также необходимо тщательно проверять документы — изучать отказы от приватизации или наследства.
Например, брат и сестра получили квартиру по наследству, но сестра отказалась от своей доли наследства. Она получит право пожизненного бесплатного проживания в этой квартире. Таков закон. Порой это делается специально — наследник формально отказывается от своей доли, затем вселяется в квартиру, создает невыносимые условия для второго наследника, а затем требует деньги за свой переезд или выживает второго наследника.
Кроме того, существует еще один случай, он скорее исключение из правил, но является юридическим фактом. Суд может принять решение о вселении в квартиру жильца, который внес существенный вклад в приобретение или ремонт квартиры. Обычно это бывает в случае споров по бракоразводным процессам.
Юристы отмечают, что все вышеуказанные случаи вселения жильцов в квартиру происходят по решению суда, отказ от исполнения судебных решений приведет к тому, что “соседа” придут вселять судебные приставы-исполнители.
Читайте также: кто может жить без прописки
Загрузка...