Особенности российского климата таковы, что вопрос об остеклении балкона или лоджии для большинства граждан является острой необходимостью. Однако, как ни странно, остекление балкона относится к переустройству, которое, в некоторых случаях, необходимо согласовать.
Как известно, балкон находится снаружи здания, а лоджия — внутри, но при этом они являются частью фасада здания. Важно понимать, что расширение квартиры за счет балкона недопустимо — балкон потребуется утеплить и вынести туда систему отопления, а балконная плита не рассчитана на подобный вес. Снести стену и увеличить площадь квартиры за счет лоджии допустимо, но только по согласованию с властями.
Аналогичным образом — отделить часть комнаты для лоджии допустимо, а пристроить балкон — нет. Вместе с тем, если собственник не согласует подобные действия, то его в судебном порядке обяжут вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет. Дело в том, что при остеклении балкона, которое относится к переустройству фасада дома, власти будут решать, насколько это повлияет на архитектурный облик здания.
Открытый источник
Кроме остекления, необходимо согласовывать монтаж козырьков, а также застройку пространства между балконами. Аналогично, если собственник не согласует свои действия с местными властями, то его обяжут вернуть балкон в исходное состояние, кроме того, как правило, за незаконную перепланировку назначается штраф в размере от 2 тыс рублей.
В некоторых случаях остекление не требует согласования:
- типовой проект здания предполагает, что лоджии или балконы будут застеклены;
- окна выходят во двор;
- замена старых перегородок новыми;
- замена старых окон новыми;
Вместе с тем, и из этих правил бывают исключения. Так например. житель Урала застеклил свой балкон, выходящий во двор, однако, Жилинспекцией было обнаружено, что его рамы мешают правильной работе ливневой канализации, а потому его в судебном порядке принудили вернуть в исходное состояние.
Таким образом, если остекление нарушает требования пожарной безопасности или же работу инженерных систем, то его, в любом случае, придется демонтировать. Кроме того, обязательно согласовывать остекление балконов исторических зданий. Важно также отметить, что балконные плиты не рассчитаны на большой вес, а потому выставлять на них весь хлам нежелательно, более того, запрещается законом.
Загрузка...