При покупке квартиры в «черновом» варианте, то есть недостроенной, затраты на ремонт могут быть включены в имущественный налоговый вычет. Как правило, такие квартиры продаются в долевом строительстве. При заключении договора долевого участия следует предусмотреть важные моменты.
Имущественный вычет при покупке квартиры в новостройке
Имущественный налоговый вычет по НДФЛ можно получить, в частности, при приобретении квартиры по договору долевого участия или доли в ней. При покупке квартиры в режиме участия в ДС право на вычет имущества возникает с момента подписания покупателем Акта приема-передачи жилого помещения.
Важно! Сумма вычета не более 2 000 000 рублей.
Например, если вы купили квартиру в новом недостроенном доме за 1 750 000 руб. Для получения имущественного вычета в максимальном размере в стоимость квартиры могут быть включены затраты на ее ремонт, но в размере не более 250 000 рублей (2 000 000 рублей — 1 750 000 рублей). Если квартира куплена в новом недостроенном доме за 2 500 000 рублей, то затраты на ремонт не нужны, т.к максимальная сумма 2 000 000 рублей (это не относится к супругам, распределяющим имущественный вычет между собой — а такое возможно по закону).
Имущественный вычет на отделку квартиры
Согласно абз. 12 статьи 2 ч.1 ст. 220 НК РФ, к фактическим расходам на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) могут быть отнесены:
- расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
- расходы на покупку отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на отделочные работы.
Однако стоимость отделки квартиры может быть вычтена только в том случае, если в договоре участия указано приобретение недостроенной квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней.
При невозможности определить из договора, что приобретается недостроенная квартира, а также если в договоре не указано, что она приобреталась недостроенной, налоговые инспекторы откажут в вычете за отделку.
Об этом напоминает Минфин России в письме от 6 августа 2021 г. № 03-04-05/63167. К работам по внутренней отделке относятся:
- штукатурные работы;
- столярные и плотницкие труды;
- дизайн интерьера;
- облицовка стен, напольные покрытия;
- установка окон, оконных рам, дверей.
Обратите внимание, что нельзя учитывать расходы, связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения, приобретением сантехники и другого оборудования, оформлением сделок и т.д.
Какие документы нужны для вычета на отделку квартиры?
Если вы решили претендовать на имущественный вычет на отделку квартиры, вам обязательно нужны документы, подтверждающие покупку отделочных материалов и выполненные работы. Возможно представить в ФНС:
- квитанции о кредитных ордерах;
- выписки банка о переводе денежных средств со счета покупателя на счет продавца;
- товарные и кассовые чеки;
- акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адреса и данных паспорта продавца;
- другие документы.
Загрузка...