Все большее количество людей отдают предпочтение жизни за пределами города и хотят построить собственный дом на участке. Но недостаточно просто построить дом: для получения права собственности нужно пройти немало проверок. Что же будут оценивать сотрудники Росреестра?
1. Параметры дома
На основании правил Градостроительного кодекса РФ Росреестр в настоящее время осуществляет проверку:
- числа надземных этажей — их число не должно превышать 3;
- высоту здания в целом ( не больше 20 метров над уровнем земли);
- не планируется ли разделение здания на отдельные самостоятельные помещения для проживания.
При этом Росреестр не оценивает наличие или отсутствие в доме вспомогательных помещений: санузла, ванной. Но стоит учесть, что этот факт учтет местная администрация при установлении статуса здания. Если вспомогательных помещений нет, здание не будет отнесено к жилым.
2. Документы на строение
До 01.03. 2026 по условиям продленной дачной амнистии человек, построивший дом, может его оформить на основании технического плану (составляется кадастровым инженером) и документации на участок земли.
Росреестр не проверяет, подавали ли человек уведомление о старте и завершении строительных работ в местную администрацию. Данное правило действует не только в отношении садовых домов, но и зданий, возведенных на участках для ИЖС, ЛПХ.
Ранее у человека могли возникнуть сложности с регистрацией собственности по причине нарушения допустимого отступа от границы участка. Как отметили в Росреестре, данный параметр относится к требованиям разрешенного строительства, а не параметрам здания. Их контроль ведет местная администрация. Росреестр не осуществляет проверку соблюдения минимальных отступов и несоблюдение не будет служить причиной отказа в регистрации права собственности.
3. Статус участка
Ведомство может отказать в регистрации, если по сведениям ЕГРН участок является частью зоны с особыми условиями использования. Если участок предназначен для строительства садовых домов, Росреестр зарегистрирует и жилой дом —по закону в настоящее время разрешено признавать садовый дом жилым и наоборот.
Загрузка...