Радость от приобретения новой квартиры могут омрачить доги от предыдущего собственника. Юристы неоднократно отмечали, что обязательство по внесению платы за жилищно-коммунальные расходы появляется с момента вступления в собственность.
В случае покупки квартиры
Таким образом, новый владелец не должен оплачивать долги старого владельца жилья. Исключением являются платежи по капитальному ремонту. Новый собственник обязан не только своевременно оплачивать текущие квитанции, но и погасить не исполненные обязательства старого владельца квартиры. Вопрос взыскания задолженности с предыдущего собственника остается обязанностью управляющей организации.
В случае получения квартиры в дар
Действуют все те же самые правила, что и при покупке квартиры. Более того, даритель не вправе в договоре дарения прописывать обязательство одаряемого по погашению коммунальных долгов. Это будет автоматически означать недействительность сделки, поскольку дарение это безвозмездная и безусловная передача дара.
В случае наследования квартиры
Долги, как и прочие обязательства, относящиеся к личности усопшего, переходят по наследству вместе с другой собственностью. Это значит, что унаследовав квартиру новый владелец наследует и долги наследодателя по квартплате. В этом случае новый владелец будет обязан выплатить всю сумму задолженности, а не только за капитальный ремонт. Однако, наследник отвечает по долгам в рамках стоимости перешедшего к нему наследства. Таким образом, если квартиру унаследовали двое человек, то сумма задолженности будет разделена на обоих наследников.
Однако, что касается перехода такой задолженности к наследникам, то они отвечают по ней лишь в пределах срока давности по гражданским искам. Таким образом, неважно за какой период умерший накопил долг, наследники будут обязаны погасить задолженность только за последние три года.
Загрузка...