На фоне публикации информации о том, что в России изменились Правила пользования жилым помещением, в том числе в части вопросов, касающихся остекления балконов, стала появляться информация о том, что всех граждан теперь массово оштрафуют и заставят вернуть балкон в исходное состояние — без остекления и утепления. В связи с этим в Министерстве строительства дали некоторые пояснения по данному вопросу. Об этом сообщается “Парламентской газетой”.
Первое, что подчеркнули в ведомстве, это то, что кардинальных изменений не произошло. Все эти нормы, по сути, существовали и раньше. Главное отличие от предыдущей редакции заключается в том, что теперь ответственность будут нести не только собственники физлица, но и юридические лица. Остекление балкона или лоджии относится к переустройству, которое в некоторых случаях необходимо согласовывать с Жилинспекцией.
Есть ряд случаев, когда согласование не требуется:
- типовой проект здания предполагает, что лоджии или балконы будут застеклены;
- окна выходят во двор;
- замена старых перегородок новыми;
- замена старых окон новыми.
Второе, что отметили в Министерстве строительства, балкон находится снаружи здания, а лоджия – внутри, но при этом они являются частью фасада здания. Важно понимать, что расширение квартиры за счет балкона недопустимо – балкон потребуется утеплить и вынести туда систему отопления, а балконная плита не рассчитана на подобный вес. Снести стену и увеличить площадь квартиры за счет лоджии допустимо, но только по согласованию с властями. Аналогичным образом – отделить часть комнаты для лоджии допустимо, а пристроить балкон – нет. Вместе с тем, если собственник не согласует подобные действия, то его в судебном порядке обяжут вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет.
Дело в том, что при остеклении балкона, которое относится к переустройству фасада дома, власти будут решать, насколько это повлияет на архитектурный облик здания, если речь идет о жилом доме, который находится на центральной улице.
Вместе с тем, как отмечают юристы, маловероятно, что начнут массово “расстеклять” балконы, даже если остекление произведено без согласования. Для фиксации нарушения Жилинспекции потребуется доступ в квартиру, а собственник, скорее всего, не пустит их. Дело дойдет до суда, где рассмотрение, как правило, затягивается.
Для согласования необходимо уведомить Жилинспекцию, которая изучит проект переустройства, вынесет решение о его согласовании или отказе в нем. После завершения работ в установленный срок необходимо подтвердить, что проведенные вопросы соответствуют утвержденному проекту.
Вместе с тем, необходимо отметить, что в ряде случаев штраф и обязательство по приведению в исходное состояние будут вынесены в обязательном порядке. Если остекление или утепление нарушает требования пожарной безопасности или же работу инженерных систем, то его, в любом случае, придется демонтировать. Кроме того, обязательно согласовывать остекление балконов исторических зданий. Важно также отметить, что балконные плиты не рассчитаны на большой вес, а потому выставлять на них весь хлам нежелательно, более того, запрещается законом.
Загрузка...