Покупать недвижимость на вторичном рынке — достаточно рискованная идея. Ведь если продавец имеет непогашенные обязательства, то в худшем случае можно лишиться и денег и квартиры. Как обезопасить себя от подобных угроз?
altay.sibdom.ru
1. Сайт судебных приставов
Проверка не займёт много времени. Нужно просто зайти на сайт: fssp.gov.ru, ввести Ф.И.О. продавца с датой рождения и поставить галочку на пункт «все регионы». Такая мера убережёт вас от следующих неприятностей:
-
если имущество собственника арестовано, то он не имеет право продавать квартиру. Для него за это предусмотрена уголовная ответственность, а покупатель потеряет время;
-
приставы могут наложить арест на имущество в ходе сделки. Тогда квартиру отберут, а деньги у продавца придётся забирать покупателю. Поэтому лучше заказать выписку ЕГРН на сайте Росреестра на момент сделки;
-
если у продавца есть большая задолженность по квартплате, то её могут перевести на покупателя. Ему придётся доказывать свою непричастность к ней через суд.
2. Сайты судов
Случается, что судебное решение по долгам продавца уже есть, а исполнительное производство ещё не начали. Тогда покупатель не найдёт информацию в базе судебных приставов. Необходимые сведения о владельце квартиры можно искать на сайтах мировых судей. Можно воспользоваться поисковой системой и найти сайт судьи в вашем городе. Например, в Москве это сайт mos-gorsud.ru, В Московской области — 92.mo.msudrf.ru.
3. Кредитная история
Сегодня каждый гражданин РФ может 2 раза в год бесплатно запросить свою кредитную историю (КИ). Это можно сделать в ЛК на портале Госуслуг. Если владельцу квартиры нечего скрывать, то он сможет выполнить просьбу продавца и предоставить свою КИ.
4. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве
Покупка недвижимости у потенциального банкрота может привести к расторжению сделки, утрате квартиры, проблемам при возврате средств, потере времени и нервов. Согласно законодательству, арбитражный суд может признать сделку недействительной, если она совершена в течение года до или после принятия заявления о признании гражданина банкротом, если сочтёт её подозрительной. Это возможно, если недвижимость была реализована по цене ниже рыночной.
Проверить информацию о банкротстве можно через Картотеку арбитражных дел и на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
Сохраняйте все документы, которые вы получили при проверке в течение трёх лет после сделки. До начала сделки собственник обязан предоставить документы доказывающие, что все долги погашены, что исполнительные производства закрыты и судебные решения отменены, если они имели место.
Загрузка...