Многие россияне приобретают квартиры с целью их последующей сдачи в аренду. Естественно, что для абсолютного большинства хозяев идеальный квартиросъемщик почти не появляется в квартире, поддерживает безупречную чистоту и регулярно вносит оплату, но на практике так не бывает, более того, избежать конфронтаций почти невозможно. Какие-то недопонимания возникают в любом случае. Для их минимизации необходимо, во-первых, убрать из квартиры все дорогостоящие и ценные предметы за сохранность которых вы опасается, во-вторых, заранее прописать максимум всего в договоре.
В договоре должны быть прописаны все члены семьи квартиросъемщика, которые будут проживать в квартире совместно с ним. Вселение новых жильцов, даже на время возможно только с согласия собственника квартиры. Четко прописывается имущество, находящееся в квартире.
Договор не может быть заключен более, чем на пять лет. Однако, большинство арендодателей и арендаторов заключают договоры на 11 месяцев, с последующей пролонгацией, чтобы не регистрировать такой договор в налоговой службе. Однако, договоры, заключаемые на длительный срок, более трех лет, все же стоит регистрировать в МФЦ.
Должна быть четко прописана ответственность арендатора за несвоевременные платежи и порчу имущества.
Кроме того, юристы рекомендуют собственнику квартиры прописать условия возможного досрочного расторжения договора аренды, например, систематические просрочки уплаты арендных платежей, а также использование арендованной квартиры не по назначению, то есть не для проживания.
Дополнительно стоит прописать в договоре условия, которые помогут защититься от мошенников, которые снимают квартиру, а затем продают ее. Для того, чтобы этого избежать, нужно запретить любые сделки в отсутствие владельца. Злоумышленник снимает жилье на длительный срок, а затем для ее продажи использует поддельную доверенность или даже паспорт, а также нередки случаи хищения электронной цифровой подписи.
Разумеется, потенциальный арендатор, желая обезопасить себя от “черных риэлторов”, стремится изучить документы на квартиру. Однако, ни в коем случае не позволяйте копировать и фотографировать документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Юристы рекомендуют просматривать популярные интернет-сервисы по продаже недвижимости в поисках собственной квартиры — такой метод может помочь вовремя остановить злоумышленников.
Наиболее эффективным способом защиты своей собственности от подобного рода посягательств является запрет на проведение любых сделок в отсутствие собственника. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Делается это лично или же дистанционно — через МФЦ.
Еще одним способом мошенничества является сдача недвижимости в субаренду. С одной сторону, это не запрещено законом, с другой стороны, если собственник не давал на этого прямого разрешения в договоре, то это незаконно. При этом, отсутствие запрета в договоре не означает согласие. На всякий случай стоит прописывать запрет на сдачу жилья в субаренду.
Загрузка...