В специальном проекте “Квадратный метр” Российской газеты эксперты в сфере недвижимости поделились мнением о том, почему именно сейчас наилучшее время для полного погашения ипотечного займа.
Весь последний год жилье в нашей стране неуклонно дорожало. В некоторых регионах цена на квадратный метр выросла примерно на 30%, в некоторых — на 50%, а в каких-то регионах рост цен еще более значителен. Отчасти, это связано с программой льготного ипотечного кредитования, отчасти с кризисной ситуацией — стремясь обезопасить свои сбережения от обесценивания, граждане вкладывают их в недвижимость — единственный понятный актив, это провоцирует значительный спрос, который и подогревает цены на жилье.
Разумеется, для покупателей это сложный период, однако, как подчеркивают эксперты, для заемщиков все как раз наоборот. Если заемщик не справляется со своими обязательствами по погашению ипотечного займа, то у него остается один единственный вариант — продать квартиру и погасить займ.
И тут должник встает перед сложным выбором — продать квартиру самостоятельно за свою цену, или же она будет продана с торгов и уже за значительно меньшую стоимость. Именно поэтому эксперты рекомендуют не доводить до продажи жилья с торгов, а договариваться с банком об обычной продаже квартиры по рыночной стоимости с обязательством погашения займа.
Соответственно, если заемщик, который решил продать ипотечную квартиру, начнет продавать ее сейчас, он сможет продать ее значительно дороже, чем он ее приобретал на этапе оформления ипотечного займа.
Например квартира, которая была куплена в 2018 году за 5,8 млн рублей. сегодня будет стоить порядка 8,6 млн рублей. Таким образом, продав ипотечную квартиру, должник сможет не только полностью погасить задолженность, но и оставить себе разницу в цене.
Впрочем, конечно, встанет вопрос рентабельности — удастся ли вчерашнему должнику что-то приобрести взамен проданной ипотечной квартиры или же придется брать новый ипотечный кредит.
Загрузка...