Сейчас многие эксперты говорят о надвигающимся дефиците на рынке жилья. Коснется это именно вторичных квартир. Сейчас рубль обесценился, из-за этого многие продавцы квадратных метров решили пока подождать с продажей. Выгоднее стало не продавать, а сдавать в аренду жилье. Поэтому вопрос о сдаче жилья сейчас как никогда актуален.
Но многие собственники до сих пор опасаются того, что квартиранты каким-либо путем смогут отобрать у них квартиру. Все-таки впускать в свою собственность посторонних людей на длительный срок – рискованное мероприятие. Разберемся, как сдать квартиру без рисков и не остаться без жилья.
Для того чтобы спустя некоторое время не увидеть случайно свою квартиру на «Авито» в разделе «продается», нужно всегда придерживаться ряда простых, но важных правил.
✅Во-первых, лучше всего будет реально оформить факт сдачи квартиры документально и платить налоги, так как это хорошая страховка от непредвиденных ситуаций. В противном случае, недоброжелатели смогут использовать факт незаконной сдачи имущества в аренду против вас.
✅Еще следует помнить о том, что при сдаче в аренду квартиры, находящейся в ипотеке, нужно брать письменное разрешение банка. Тогда многих проблем удастся избежать.
✅При знакомстве с арендаторами нужно узнать о них как можно больше. Вам нужны не страницы их в социальных сетях, они вам ничем не помогут. Лучше проверить паспорта на специальных интернет-сервисах, записать данные арендаторов и так далее.
✅Перед тем, как сдать квартиру, ее нужно застраховать. Ведь в случае непредвиденных обстоятельств, все материальные расходы лягут на ваши плечи.
✅При сдаче жилья нужно обязательно оформлять договор. В договоре нужно прописать абсолютно все моменты. Лучше не брать готовые договоры из интернета, а составить его самим с учетом всех нюансов. Лучше всего заключать договор на 1 год, так как, во-первых, его не придется регистрировать в Росреестре, а во-вторых, такой договор не дает арендаторам преимущества в том случае, если собственник не захочет и дальше сдавать квартиру им.
✅Важно указать в договоре паспортные данные всех арендаторов и проверить подлинность подписи. Подписи обязательно должны с теми, которые поставлены в паспорте.
✅Все запреты отражайте в договоре, чтобы потом доказать тот факт, что вы запрещали это делать.
✅В договоре нужно прописать всех людей, имеющих право проживать в квартире. Подселение третьих лиц нужно письменно запретить. Использование под офис, склад и так далее тоже запрещается письменно.
✅Оплату коммунальных услуг лучше взять на себя, потому что арендаторы могут забыть об этом, а с долгами придется расплачиваться вам.
✅Не стоит забывать о пункте про замну замков. И нужно прописать, что собственник имеет право приходить в квартиру тогда, когда захочет, без предупреждения. Это будет большим плюсом для вас, так как жильцы всегда будут помнить о том, что в любом момент собственник может прийти «в гости».
✅Размер депозита обычно равен стоимости проживания в месяц. Депозит – полезная вещь. Он дисциплинирует жильцов и материально страхует вас.
✅В договоре нужно указать наличие возможности собственника прекратить аренду в одностороннем порядке.
✅И перед заселением нужно сделать фотографии квартиры, составить акт приема-передачи жилья и описать все материальное имущество.
Загрузка...