Наступивший год принес ряд важных изменений в сфере налогообложения недвижимого имущества.
Во-первых, повышенного подоходного налога при продаже недвижимости не будет.
Дело в том, что при введении прогрессивной шкалы подоходного налога, многие опасались, что она коснется и собственников, чьи квартиры были проданы дороже, чем за 5 млн рублей. Повышение ставки НДФЛ в 15% не распространяется на разовые или регулярные доходы. Таким образом, продажа квартиры не попадает под действие новой ставки подоходного налога.
Если гражданин является собственником жилья не менее пяти лет, то доход от ее продажи не подлежит налогообложению. В том случае, когда собственник владеет квартирой менее пяти лет, то доход, полученный от ее продажи, облагается налогом по стандартной ставке; впрочем его можно снизить путем получения налогового вычета.
Во-вторых, налог на недвижимое имущество теперь рассчитывается по кадастровой оценке недвижимости. Переход к расчету налога по кадастру начался еще в 2015 году, в этом году он завершается окончательно. Кадастровая стоимость максимально близка к рыночной.
Юристы напоминают, что первые три года налог будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента, а затем — по полной стоимости. По оценкам экспертов, новая формула приведет к серьезному увеличению суммы налога.
Однако, часто происходит завышение кадастровой оценки жилья. Особенно часто это случается со старым фондом недвижимости. Ошибки возникают из-за того, что на оценку значительное влияние оказывает стоимость земли. А вот коэффициент износа дома не всегда принимают во внимание.
Соответственно, для очень старых домов, находящихся, к примеру, в историческом центре города, стоимость земли будет чрезвычайно высокой, в то же время и степень износа самого здания будет тоже высокой. Очень важно, чтобы этот параметр не забывали учитывать. Однако, из-за такого рода ошибок стоимость может быть завышена на 20-30%. Кроме того, ситуация характерна также и для частных домов, поскольку оценить их стоимость и цену земельного участка бывает очень проблематично.
В-третьих, изменится процедура оформления налогового вычета. Поскольку Налоговой службой заявлено о начале процесса максимального упрощения получения разнообразных вычетов, произошло серьезное изменение в получения одного из самых крупных вычетов — за приобретение жилья в ипотеку. Теперь для этого будет нужно только заполнить соответствующую заявку в личном кабинете налогоплательщика. Всю необходимую информацию Налоговая служба запросит самостоятельно.
В-четвертых, дольщики получат возможность ускоренной продажи квартиры. По закону, владельцы имеют право не платить налог при продаже квартиры, если срок владения превышает пять лет. Для дольщиков установили особое правило — срок владения жильем будет считаться с момента внесения полной оплаты по ДДУ. Новации касаются и участников жилищно-строительных кооперативов, и тех, кто приобретал недвижимость посредством переуступки права требования по долевому договору.
В-пятых, произойдет перерасчет льгот. Теперь, если у гражданина обнаружится неучтенная льгота на имущественные налоги, то она будет учтена и применена с того момента, как возникла. Соответственно, Налоговой службой будет произведен перерасчет и уменьшены налоговые платежи. В основном, это распространяется на пенсионеров.
Загрузка...