Средства маткапитала можно потратить на улучшение жилищных условий. Но в этом случае есть ряд особенностей, которые стоит учесть семье, прежде чем использовать денежные средства на эти цели.
Заключение договора купли-продажи
При покупке квартиры с использованием маткапитала в договоре купли-продажи обязательно необходимо указать информацию о том, что оплата частично осуществляется на средства маткапитала, и данные денежные средства ПФР должен перечислить на счет продавца.
Отметим, что при составлении договора купли-продажи с использованием маткапитала все документы проходят тщательную проверку на соответствие законодательным нормам. Экспертизу осуществляют:
- ПФР, который и перечисляет средства маткапитала продавцу,
- а также сотрудники Росреестра, которые занимаются регистрацией перехода права владения на основании заключенного договора.
При возникновении необходимости продажи подобного жилья до того момента, как детям исполнилось 18 лет, необходимо будет обратиться к нотариусу, который проведет проверку договора купли-продажи и установит основание возникновения права.
Выделение долей
Еще одна особенность при покупке жилья с использованием маткапитала — оно должно быть оформлено в общую собственность семьи. То есть, доли необходимо выделить владельцу сертификата, его супругу и детям. Таким образом, покупателями жилплощади по договору купли-продажи будут все члены семьи.
Некоторые родители хотят сразу оформить приобретаемое жилье на детей и указывают их в качестве покупателей в документах. Но это противоречит законодательству, где указано, что доли должны получить владелец сертификата, его супруг и дети. В противном случае, денежные средства могут быть признаны неправомерно израсходованными, и родителей могут потребовать вернуть обратно выделенную сумму.
Если родители захотят сделать детей собственниками квартиры, впоследствии они смогут оформить дарственную.
Продажа квартиры
Родители не смогут продать квартиру, приобретенную на средства маткапитала, без разрешения, полученного от сотрудников органов опеки. Они, в свою очередь, не препятствуют продаже недвижимости, если родители планируют улучшить жилищные условия и выделить доли детям в новой квартире.
Загрузка...