Согласно официальным данным, в 2020 году россиянами было оформлено рекордное количество ипотечных кредитов. Особенно популярной оказалась программа льготной ипотеки с выгодной поначалу ставкой. Однако стоимость жилья также не стояла на месте. Что же делать гражданам, которые только задумались о покупке квартиры? Выгодно ли приобретать жилье сейчас, и стоит ли оформлять ипотеку?
Последствия пандемии, а именно падение экономики и снижение доходов населения, а также рост безработицы, вынудили правительство быстро решать вопрос поддержки населения. Одним из способов стала льготная ипотека, призванная поддержать и население, и сильно пострадавший рынок недвижимости. На деле, все оказалась несколько сложнее.
По данным банков России, за 2020 год сумма ипотечных кредитов превысила 4 трлн рублей. Значительную часть составляет льготное кредитование. Казалось бы, можно радоваться. Однако вызванный такими выгодными условиями ажиотаж привел к резкому росту цен сначала на новостройки, а затем и на вторичное жилье (из-за нехватки предложения на первичном рынке). По данным специалистов в сфере недвижимости, в среднем, цены выросли на 10-20%. Такой рост перекрыл всю выгоду низкой ипотечной ставки.
Еще одним фактором, который многие не берут в расчет, стало падение рубля. Подобные изменения также используются для повышения цен. Многие эксперты прогнозируют укрепление рубля, но при этом не утверждают, что цены в секторе недвижимости уменьшаться. Некоторые специалисты также прогнозируют увеличение стоимости жилья в 2024 году еще на 10%. Однако, если доходы граждан упадут еще больше, рост цен остановится.
Получается, что гарантий никто дать не может, и решение ипотечного вопроса остается на интуитивном уровне. Заранее просчитать все риски и положительно ответить на вопрос сейчас нельзя. Эксперты заявляют, что сейчас в России сложилась необычная ситуация, которая противоречит всем рыночным законам.
Если вы все же решились на ипотечный кредит, стоит помнить несколько правил:
- Во-первых, внимательно читайте договор, где могут быть включены различные скрытые платежи или услуги.
- Во-вторых, обратите внимание на изменения, которые банк может вносить в условия договора. Получится избежать сюрпризов в дальнейшем.
- В-третьих, отдавайте предпочтение фиксированной ставке.
- В-четвертых, изучите пункт о расторжении договора, а также посмотрите, есть ли санкции при досрочном погашении кредита.
Также не забудьте уточнить информацию о штрафах, ипотечных каникулах и возможных запретах, например, о запрете на сдачу жилья в аренду.
Загрузка...