Федеральная налоговая служба разъяснила по какой причине у некоторых владельцев недвижимости резко увеличилась сумма налога на недвижимость. Информация об этом опубликована в спецпроекте РИА Новости “Недвижимость”.
Открытый источник
Как выяснилось, многие владельцы недвижимого имущества столкнулись с тем, что сумма имущественного налога, которая значилась в налоговом уведомлении, значительно выше привычной цифры. Однако, ни сам объект, ни его кадастровая стоимость, ни ставка налога не изменились.
По словам налоговиков, это связано с тем, что был отменен ряд понижающих коэффициентов. Переход к расчету налога по кадастру начался еще в 2015 году, в этом году он завершается окончательно. Кадастровая стоимость максимально близка к рыночной. Налоговики напоминают, что первые три года налог рассчитывался с учетом понижающего коэффициента, а затем – по полной стоимости. Это было необходимо для того, чтобы переход к расчету налога по инвентаризационной к расчету по кадастровой стоимости был постепенным, а не резким. Соответственно, после отмены этих коэффициентов, которые, по сути, были своеобразной льготой по уплате налога, размер налоговых платежей и увеличился.
Вместе с тем, в Налоговой службе отмечают, что сроки перехода и отмены коэффициентов варьируются в зависимости от регионов, а потому конкретные причины необходимо уточнить в региональном ведомстве.
Дополнительно эксперты напоминают о том, что часто происходит завышение кадастровой оценки жилья. Особенно часто это случается со старым фондом недвижимости. Ошибки возникают из-за того, что на оценку значительное влияние оказывает стоимость земли. А вот коэффициент износа дома не всегда принимают во внимание.
Соответственно, для очень старых домов, находящихся, к примеру, в историческом центре города, стоимость земли будет чрезвычайно высокой, в то же время и степень износа самого здания будет тоже высокой. Очень важно, чтобы этот параметр не забывали учитывать. Однако, из-за такого рода ошибок стоимость может быть завышена на 20-30%. Кроме того, ситуация характерна также и для частных домов, поскольку оценить их стоимость и цену земельного участка бывает очень проблематично.
А для того, чтобы оспорить это завышение, необходимо личное обращение в Росреестр к оценщику и написание заявления в специальную комиссию.
Однако, важно отметить, что финальную оценку оспорить намного сложнее, чем предварительную. Для оспаривания предварительной оценки нужно лишь подать соответствующее заявление и предоставить документы с реальной стоимостью квартиры. Соответственно, при уменьшении кадастровой стоимости недвижимости в результате переоценки должно происходить и пропорциональное снижение налога.
Загрузка...