Федеральная налоговая служба напомнила о налоговых изменениях, которые ожидают россиян в текущем году. По некоторым новациям юристы и сами налоговики дали подробные разъяснения.
Во-первых, налог на недвижимое имущество теперь рассчитывается по кадастровой оценке недвижимости. Переход к расчету налога по кадастру начался еще в 2015 году, в этом году он завершается окончательно. Кадастровая стоимость максимально близка к рыночной.
Юристы напоминают, что первые три года налог будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента, а затем – по полной стоимости. По оценкам экспертов, новая формула приведет к серьезному увеличению суммы налога.
Однако, часто происходит завышение кадастровой оценки жилья. Особенно часто это случается со старым фондом недвижимости. Ошибки возникают из-за того, что на оценку значительное влияние оказывает стоимость земли. А вот коэффициент износа дома не всегда принимают во внимание.
Соответственно, для очень старых домов, находящихся, к примеру, в историческом центре города, стоимость земли будет чрезвычайно высокой, в то же время и степень износа самого здания будет тоже высокой. Очень важно, чтобы этот параметр не забывали учитывать. Однако, из-за такого рода ошибок стоимость может быть завышена на 20-30%. Кроме того, ситуация характерна также и для частных домов, поскольку оценить их стоимость и цену земельного участка бывает очень проблематично.
Во-вторых, повышение ставки подоходного налога. Если доход россиянина составляет порядка 5 млн рублей в год или более 415 тыс рублей в месяц, то ставка НДФЛ составит 15%. Это значит, что на доходы до 5 млн рублей распространяется привычная ставка в 13%, а на все, что свыше – 15%. Таковы условия для налоговых резидентов России, напомним, что ими считаются те, кто проживает на территории страны свыше 183 дней в году.
Федеральная налоговая служба относит к доходам граждан почти все – заработная плата, доходы из заграницы, доходы от предпринимательства, дивиденды, доходы от облигаций и т.д.
Впрочем, есть чему радоваться – доходы от продажи или дарения недвижимости и другого имущества (за исключением ценных бумаг) будут облагаться стандартной ставкой в 13%. Данные новшества распространяются только на те доходы, которые будут получены после 1 января 2024 года. Процедура уплаты прежняя – взимать НДФЛ будут налоговые агенты. Если доходы получены из разных источников, то Налоговая служба сама их посчитает и выставит счет, если налог был недоплачен.
В-третьих, распространение НДФЛ на процентный доход от вкладов. Он распространяется и на рублевые, и на валютные вклады.
По валютным вкладам налог будет рассчитываться с рублевого эквивалента вклада. Что касается рублевых вкладов, то тут тоже есть свои правила. Центробанк рассчитал средний размер необлагаемого процентного дохода при сумме вклада в 1 млн рублей. Соответственно, расчет происходит по следующей форме – произведение 1 млн рублей и размера ключевой ставки. Поскольку ключевая ставка в настоящий момент составляет 4,25%, то сумма дохода по вкладу в размере 42,5 тыс рублей не будет облагаться налогом. Однако, доходы от процентов по вкладам, свыше этой суммы будут подлежать налогообложению по стандартной ставке.
Загрузка...