РИА Новости публикует цитаты из интервью Главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной. По ее словам, в настоящий момент средний размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту практически равен верхнему пределу комфортного платежа, а потому необходимо отслеживать рост ставок и платежей, так чтобы он не опережал доходы граждан. Это необходимо для того, что ипотечные кредиты оставались доступными для граждан.
Кроме того, Набиуллина считает, что снижения цен на недвижимость ожидать не приходится. Она подчеркнула, что изменения, которые приняты в программу льготного ипотечного кредитования, приведут к некоторой стабилизации цен на квартиры, замедлению роста цен, но ни к снижению.
Напомним, что была повышена ставка по льготным кредитам – с 6,5% до 7%, а также был установлен новый максимальный размер кредита – 3 млн рублей (12 млн для Москвы).
Кроме того, в Счетной палате предлагают ввести дополнительное ограничение: участвовать в программе льготного ипотечного кредитования можно только один раз. Один человек может обратиться за льготным ипотечным займом один раз. При этом смена региона проживания не будет иметь значения.
С мнением Эльвиры Набиуллиной согласны также и эксперты по недвижимости. Они указывают, что нынешнее продление программы не отразится существенным образом на рынке, поскольку такой ажиотажный спрос на ипотеку уже не ожидается. Это связано и с повышением ставок, и с увеличением ежемесячного платежа, и с фактической бесполезностью такой программы для большинства регионов страны. Так например, снижение кредитного лимита до 3 млн рублей делает льготную ипотека бесполезной для Казани и Сочи, где цены на жилье приближаются к столичным. В целом, можно говорить о том, что под нынешние условия программы подходит менее 30% новостроек по всей России (если не включать в статистику Москву и Санкт-Петербург), в то время, как по предыдущим условиям подходило почти 90% квартир в новостройках.
При таких условиях, гражданам придется существенно увеличивать первоначальный взнос, приближая его к половине стоимости квартиры. Напомним, что минимальный размер первоначального взноса равен 15% от стоимости квартиры. В таких условиях, когда ипотека окажется не по карману для большинства россиян, девелоперы начнут снова повышать цены, чтобы получать хоть какую-то прибыль в условиях сниженного спроса.
Однако, например, глава Сбербанка Герман Греф, напротив, считает, что снижение спроса на недвижимость из-за ужесточения условий по льготной ипотеке все же приведет к снижению стоимости квартир.
Загрузка...