По словам юристов, главной причиной потери недвижимости, становится низкий уровень правовой и финансовой грамотности. Основные примеры подобных ситуаций собраны в спецпроекте РИА Новости “Недвижимость”.
Открытый источник
Ошибка №1 — наследство
Юристы неоднократно подчеркивали важность своевременного обращения за вступлением в наследство. Наследники первой очереди считают, что они автоматически вступают в наследство, однако это верно лишь отчасти. Поскольку необходимо предоставить документы, подтверждающие фактическое вступление в наследство, а затем подтвердить свое право через суд.
Пропущенный срок вступления в наследство суд восстанавливает крайне редко. Более того, пропуск срока вступлению в наследство может грозить тем, что наследственная масса будет признана невостребованной, а потому станет выморочной и перейдет государству.
Ошибка №2 — подарок от банкрота
Граждане, которые находятся на пороге банкротства, стремятся сохранить свое имущество, переписывая его на близких. В абсолютном большинстве случаев суд признает такие сделки фиктивными и возвращает имущество по принадлежности, чтобы затем обратить на него взыскание.
Более того, если будущий банкрот перепишет на родственника единственное жилье, не подпадающее под признаки роскошного, то суд может также обратить взыскание на такую квартиру, посчитав, что она не нужна бывшему собственнику.
Ошибка №3 — отсутствие брачного договора
Для россиян этот атрибут брака представляется чем-то постыдным, однако именно он при разводе помогает не остаться без всего, более того, именно этот документ поможет избежать утомительных споров по разделу имущества.
Ошибка №4 — срок давности
В некоторых случаях россияне не торопятся восстанавливать свои нарушенные права, в том числе и имущественные. Допустим, гражданин не обратился в суд, чтобы отстоять свои права при приватизации, а затем при продаже квартиры фактическими собственниками пытается доказать, что он является владельцем ее части. При этом даже если имеются все доказательства, истекший срок давности просто обнулит все усилия.
Ошибка №5 — не живу и не плачу
Некоторые граждане считают, что если они фактически не проживают в принадлежащей им квартире, то они могут и не оплачивать коммунальные услуги и даже налоги.
Однако, если гражданин не проживает в своей квартире, то он может не оплачивать только коммунальные услуги по счетчику, поскольку никакого расхода не происходит. Однако, обслуживание жилья, капитальный ремонт оплачивать необходимо в любом случае. В случае накопления значительного долга, взыскание может быть обращено и на имущество должника, в том числе и квартиру.
Уплачивать налоги необходимо не за факт проживания, а за факт наличия имущества в собственности.
Ошибка №6 — перепланировка
Еще один нюанс, о котором часто говорят юристы. Незаконная перепланировка влечет за собой наложение штрафа и необходимость ее узаконить, если речь идет о незначительных переустройствах жилья. Если же перепланировка такова, что Жил.инспекций ее никогда не согласует, например, снос несущей стены, то кроме штрафа собственника обяжут вернуть квартиру в исходное состояние. Если же он этого не сделает своевременно, то в судебном порядке его могут и лишь квартиры, правда, выплатив при этом компенсацию за счет вырученных средств с продажи на торгах этой квартиры.
Ошибка №7 — фиктивное дарение
Граждане оформляют договор дарения вместо купли-продажи. В одном случае люди пытаются уйти от налогов, в другом — таким образом обходят необходимость соблюдения преимущественного права на выкуп.
В таком случае, велик риск того, что потенциальный покупатель заявит, что он одаряемый, а потому ничего не должен продавцу, то есть дарителю. Хуже того, покупатель передаст продавцу деньги, но через некоторое время заявит, что продавец должен их вернуть, поскольку это был займ, а квартира опять же подарена.
Ошибка №8 — пренебрежение проверкой юридической чистоты сделки
Некоторые покупатели так хотят приобрести желаемую квартиру, что напрочь забывают о необходимости соблюдения элементарных правил предосторожности. Банально выяснить, что супруг продавца не против сделки или же проверить возможность появления неучтенных наследников. Аналогично — несовершеннолетние, участвующие в сделке, риск банкротства продавца, обременения на недвижимость. Иными словами — перед подписанием договора необходимо исключить все обстоятельства, которые могут стать основание для признания ее недействительной.
Ошибка №9 — просрочка ипотечных платежей
При покупке квартиры с привлечением ипотечного займа не все могут трезво оценить свои возможности. Бывает так, что обстоятельства меняются и заемщик оказывается не в состоянии выплачивать ежемесячный платеж. В таком случае необходимо сразу обратиться в банк, вполне вероятно, что сотрудники оформят кредитные каникулы или уменьшат платеж. При накопленной задолженности шансы на то, что банк пойдет навстречу снижаются, а риск продажи квартиры с молотка возрастает.
Загрузка...