В нынешних условиях любой продавец недвижимости желает найти покупателя на свою квартиру с наличными средствами, чтобы быстро и просто продать квартиру, а не ждать одобрения займа и утомительного подписания кредитного договора. Однако, по словам юристов, сделки с наличными несут в себе значительные риски. как для продавцов, так и для покупателей. Об этом сообщает спецпроект РИА Новости “Недвижимость”.
Во-первых, по словам юристов, существует риск для продавца — покупатель может расплатиться фальшивыми банкнотами. Впрочем, на практике, это встречается нечасто, поскольку при подобных расчетах, как правило, происходит по безналичному способу оплаты. Уже давно никто не приходит на сделки с чемоданом купюр. Как правило, это происходит в том случае, если сумма сделки не превышает 1,5 млн рублей или же , если другой способ передачи денежных средств по сделке невозможен.
Во-вторых, существуют определенные риски при продаже ипотечной квартиры. Банки иногда допускают передачу денежных средств наличными, а не только при помощи аккредитива.
Открытый источник
Главный риск в таких сделках — смерть продавца. Квартира станет частью наследственной массы, а значит наследник может распорядиться ей только через полгода. Подобные ситуации грозят судебными тяжбами по вопросу возврата денежных средств или же квартиры.
В таких случаях необходимо прописывать в договоре условие — деньги в обмен на имущество. В таком случае договор будет считаться законченным. Кроме того, обязательно необходимо указывать, что порядок расчета — наличные.
В обоих случаях желательно прописывать в договоре что передача денежных средств производится в банковском учреждении:
- Во-первых, это людное место, которое находится под охраной и видеонаблюдением.
- Во-вторых, покупатель будет должен снимать денежные средства именно в банке, на глазах к продавца, что снижает риск получения фальшивых банкнот.
- В-третьих, необходимо обязательно составить расписку о том, что продавец получил от покупателя такую-то сумму денег по договору купли-продажи, как расчет за покупку такой-то квартиры.
Загрузка...