В конце декабря 2020 года стало известно, что на рассмотрение в Правительство РФ был направлен законопроект, предусматривающий ввод запрета на расторжение договоров аренды недвижимости в одностороннем порядке со стороны арендодателя на основании наличия задолженности по оплате от квартиросъемщиков.
Мотивацией разработки этого документа послужила продолжающаяся пандемия коронавирусной инфекции. По мнению Кутепова Андрея Викторовича, занимающего должность председателя комитета Совета Федерации по вопросам экономической политики, меры, которые начнут действовать при одобрении и принятии законопроекта, станут своего рода гарантией сохранения съемного жилья для граждан. Они будут уверены в его сохранении даже в ситуациях, когда, например, в силу текущей обстановки в стране в связи с угрозой коронавируса, их финансовое положение ухудшится.
Ранее в июне 2020 года членами Государственной Думы уже были приняты полумеры по этому вопросу. Арендодатели и квартиросъемщики получили возможность заключать дополнительные соглашения о снижении размеров ежемесячной платы за квартиру. Арендаторам было предоставлено право не исполнять обязательство по оплате стоимости снятия квартиры, если дополнение к договору не было заключено.
Однако данные меры по своей сути не являются помощью и гарантией сохранения жилья. Так как несмотря на тот факт, что квартиросъемщики получили возможность не платить в связи с ухудшением финансового положения, арендодатели все равно сохранили свое право взыскивать долг в судебном порядке, что само собой приводит к расторжению договора аренды.
Кутепов прокомментировал свое предложение, обратив внимание на отсутствие плюсов в мерах, принятых в июне 2020 года:
«Меры, разрешающие квартиросъемщикам не платить по договору аренды, а именно откладывать дату оплаты, не предоставляют гарантии сохранения жилья. Летом и осенью 2020 года возникли судебные прецеденты, когда арендодатель просто игнорировал сообщения от квартиросъемщика о желании заключить дополнительное соглашение о снижение оплаты. В результате, после формирования задолженности, он просто обращался в суд, где, естественно, получал исполнительный лист на взыскание, а договор расторгался. Предложенный же мной законопроект запретит расторгать договор аренды независимо от сроков, в течение которых гражданин не платит стоимость снятия жилья».
Таким образом, в случае принятия документа, все граждане, арендующие жилье, получат возможность официально не платить аренду до конца 2024 года, при этом получив гарантию на сохранение возможность жить в съемной недвижимости. Арендодатели же не смогут взыскивать долг в судебном порядке в течение действия запрета.
При этом предложенная мера не позволяет квартиросъемщикам избавиться от обязательств по оплате, а по окончании года просто съехать с квартиры и не выплатить долг. Арендодатель в любом случае сможет подать в суд для взыскания стоимости аренды, но только по окончании 2024 года.
Загрузка...