С середины июля 2016 года единственным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН, поскольку свидетельство о собственности больше не выдается. Вместе с тем, старые документы, выданные до 2016 года также остаются действующими. Это значит, что срочной необходимости в замене документов нет. Однако, есть необходимость проверить сведения, которые указаны в выписке. Для этого необходимо ее заказать непосредственно в Росреестре или при помощи МФЦ.
Дело в том, что при переносе информации в электронные базы, сотрудники Росреестра могли допустить ошибки, которые потом усложнят возможную сделку, кроме того. периодическая проверка выписки позволит обезопасить себя от действий злоумышленников, которые пытаются реализовать чужую недвижимость по подложным документам. Какие нюансы стоит изучить особо тщательно?
Разные кадастровые номера объекта
Если в старом свидетельстве о собственности и в новой выписке различаются кадастровые номера, то обычно, это следствие ошибки, когда один и тот же объект недвижимости записан под двумя разными номерами. Обычно, это происходит с объектами, которые приобретались до 2012 года.
Если существует такая нестыковка, то необходимо обратиться в Росреестр с просьбой об устранении технической ошибки. В противном случае это станет препятствием для возможной продажи квартиры.
Статус записи
Если в графе о статусе записи написано, что сведения о недвижимости являются актуальными и учтенными, то можно расслабиться — нет никаких проблем, все оформлено верно.
Однако, если в графе стоит пометка “ранее учтенные”, то значит, что оформление производилось до 2008 года, а потому право собственности на участок зарегистрировано, но могут возникнуть проблемы с межеванием. Это не опасно, но чревато конфликтом с соседями.
Если же написано, что статус записи “временный”, то это говорит о том, что процесс регистрации прав собственности все еще не завершен. Если владелец такой недвижимости не объявится до марта 2024 года, то запись будет перенесена в “архивные”. После этого придется заново оформлять все документы и ставить объект на учет.
Обременения
В этой графе имеются записи об имеющихся ограничениях — аресте, залоге и т.д. Некоторые люди узнают о том, что у них имеется задолженность, только из такой выписки. Если же вдруг выяснится, что залог имеется на квартире, которая находится в общей собственности с супругом, то это говорит о том, что он взял ипотеку или другой кредит единолично, без согласия второго супруга. В такой ситуации, возможно, стоит оспорить сделку.
Загрузка...